Tallinn, J. Sütiste tee 35 korteriühistu
215 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
J. Sütiste tee 35 korteriühistu on 215 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,78/m² kuus.
Ühistul on laenu €4 141 (≈ €19 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 35, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 195 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€141 262 → €4 141 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 · maksed €0,92 (siin €2,78) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 35 (see ühistu) | – | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 1 060 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 140 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 970 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 940 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 1 050 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 1 000 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 1 070 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 1 010 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 1 130 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 1 000 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 190 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 970 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 900 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 1 130 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 790 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,08 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 35 (see ühistu) | – | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 100 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 110 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 120 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 130 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 220 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 230 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 280 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 300 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 310 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 370 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €0,68 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 215 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €86 613 | €0,64 | €34 | €82 708 |
| Kommunaalmaksud | €192 098 | €1,43 | €74 | €188 351 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €92 484 | €0,69 | €36 | €83 467 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 991 | €0,01 | €1 | €1 782 |
| 2025.a. kommunaalmaksetena saadud 192 098 eurot, s.h. küte 133küte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €0 | €0,00 | €0 | €33 |
| fonolukk 1 205, lifti hooldus 4 244, sanitaartehingute teenus 3 336, käiduteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 283 | €0,01 | €0 | – |
| 14 163 eurot(Linnakantselei 6 955, Rahandusministeerium 5 582, Ergo Insurance AS | €1 626 | €0,01 | €1 | – | |
| väliskoristus 36 311, hooldus 40 508, kauglugemine 1 382, parkimistasu 6trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €1 126 |
| Kokku | €376 095 | €2,80 | €146 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 141 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 141 ≈ €345 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 141 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €373 186 | €356 308 | €365 736 | €372 957 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €92 484 | €83 467 | €159 700 | – | −42% |
| Laenujääk | €4 141 | €52 555 | €98 059 | €141 262 | −97% |
| Raha | €57 912 | €57 751 | €73 358 | €59 553 | ≈ |
| Reservkapital | €32 200 | €32 200 | €32 200 | €32 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €371 144 | €365 373 | €345 299 | €388 601 | −4,5% |
| Aasta tulem | €1 251 | −€11 532 | €14 070 | −€19 868 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sütiste tee 35 Korteriühistu tegevusaruanne 2025.a. Sütiste tee 35 Korteriühistu (K Ü ) tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitise ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühine huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
liikmeid 259 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,78/m² kuus.
Kas J. Sütiste tee 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 141 (≈ €19 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Sütiste tee 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €372 957 ja 2025. aastal €373 186 — muutus +0,1%. Viimase aasta muutus: +4,7% vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on J. Sütiste tee 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
215 korterit. Registrikood 80075029; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 195 m².