Tallinn, J. Sütiste tee 35 korteriühistu
215 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Sütiste tee 35 korteriühistu on 215 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,78/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €4 141 (≈ €19 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 26 % (€297 240 → €373 186 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Sütiste tee 35, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 195 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€170 717 → €4 141 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 · vastikkeet €0,92 (tässä €2,78) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: J. Sütiste tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 35 (tämä) | – | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 1 060 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 140 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 970 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 940 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 1 050 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 1 000 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 1 070 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 1 010 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 1 130 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 1 000 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 190 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 970 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 900 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 1 130 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 790 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,08 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 35 (tämä) | – | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 100 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 110 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 120 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 130 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 220 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 230 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 280 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 300 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 310 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 370 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,68 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 215 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €86 613 | €0,64 | €34 | €82 708 |
| Kommunaalmaksud | €192 098 | €1,43 | €74 | €188 351 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €92 484 | €0,69 | €36 | €83 467 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 991 | €0,01 | €1 | €1 782 |
| 2025.a. kommunaalmaksetena saadud 192 098 eurot, s.h. küte 133lämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €0 | €0,00 | €0 | €33 |
| fonolukk 1 205, lifti hooldus 4 244, sanitaartehingute teenus 3 336, käiduteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 283 | €0,01 | €0 | – |
| 14 163 eurot(Linnakantselei 6 955, Rahandusministeerium 5 582, Ergo Insurance AS | €1 626 | €0,01 | €1 | – | |
| väliskoristus 36 311, hooldus 40 508, kauglugemine 1 382, parkimistasu 6porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €1 126 |
| Yhteensä | €376 095 | €2,80 | €146 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 141 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 141 ≈ €345 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 141 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €373 186 | €356 308 | €365 736 | €372 957 | €297 240 | +26% |
| josta korjausrahasto | €92 484 | €83 467 | €159 700 | €105 782 | – | −13% |
| Lainasaldo | €4 141 | €52 555 | €98 059 | €141 262 | €170 717 | −98% |
| Rahavarat | €57 912 | €57 751 | €73 358 | €59 553 | €83 852 | −31% |
| Vararahasto | €32 200 | €32 200 | €32 200 | €32 200 | €32 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €371 144 | €365 373 | €345 299 | €388 601 | €283 947 | +31% |
| Tilikauden tulos | €1 251 | −€11 532 | €14 070 | −€19 868 | €12 154 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sütiste tee 35 Korteriühistu tegevusaruanne 2025.a. Sütiste tee 35 Korteriühistu (K Ü ) tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitise ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühine huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
jäseniä 259 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Sütiste tee 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,78/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä J. Sütiste tee 35 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 141 (≈ €19 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Sütiste tee 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €297 240 vuonna 2021 ja €373 186 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Sütiste tee 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Sütiste tee 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
215 asuntoa. Rekisteritunnus 80075029; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 195 m².