Tallinn, J. Sütiste tee 6a korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Sütiste tee 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €11 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €19 082 и он рос каждый год с 2021 (€10 827). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 69% (€2 561 → €4 334 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 827 → €19 082 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €0,99 · фонд €16/m²
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 6a (это товарищество) | – | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 130 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 220 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 30 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 100 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 80 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 140 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 130 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 200 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 170 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 250 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 210 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 270 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 290 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 320 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 320 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,95 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 6a (это товарищество) | – | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 90 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 110 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 160 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 190 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 200 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 230 m | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 226 | 250 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 250 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,04 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 334 | €10 | €3 940 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €2 228 |
| Итого | €4 334 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 082 ≈ €502 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 334 | €6 168 | €4 196 | €2 561 | €2 561 | +69% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 228 | €256 | €0 | €1 430 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 082 | €17 012 | €15 300 | €11 615 | €10 827 | +76% |
| Денежные средства | €20 463 | €17 004 | €15 599 | €12 148 | €12 206 | +68% |
| Резервный капитал | €548 | €548 | €548 | €548 | €548 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 872 | €6 710 | €3 808 | €4 192 | €4 718 | +3,3% |
| Результат года | €305 | €314 | €1 030 | −€1 048 | −€1 676 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 082 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 27 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €11 в месяц; взносы членов €4 334 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 6a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 082. В 2021 году — €10 827.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 6a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 6a?
Взносы членов составили €2 561 в 2021 году и €4 334 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 6a и кто им управляет?
38 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80246809; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.