Tallinn, J. Sütiste tee 22 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +929% (2025); малый резервный капитал.
J. Sütiste tee 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; взносы без коммунальных — €3,07/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €66 788 (€15/m², ≈ €742 на квартиру); в 2021 году — €168 617 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 650% (€9 160 → €160 256 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€205 808 (2022) → €66 788 (2025), за это время ремонт на €129 591
- Резкий рост взносов: +929% (2025)€15 569 (2024) → €160 256 (2025)
- Малый резервный капитал€6 219 — меньше месячных расходов (€13 160)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€30 643 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €0,97 (здесь €3,07) · фонд €15/m² (здесь €15)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 22 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 440 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 520 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 340 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 320 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 380 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 310 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 360 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 290 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 410 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 250 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 490 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 200 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 110 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 350 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 70 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,94 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 22 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 220 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 250 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 260 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 280 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 290 m | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 213 | 310 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 340 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 225 | 350 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 370 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 233 | 390 m | 119 | €2,28 | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,04 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €39 555 | €0,76 | €37 | €25 620 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 388 | €0,79 | €38 | €8 890 |
| Eelnevatel perioodidel kogutud remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €79 313 | €1,52 | €73 | €0 |
| Итого | €160 256 | €3,07 | €148 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €66 788 = €15/м² ≈ €742 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €160 256 | €15 569 | €15 039 | €8 894 | €9 160 | ×17,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 112 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €120 701 | €8 890 | – | – | – | ×13,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €66 788 | €146 101 | €112 879 | €205 808 | €168 617 | −60% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €6 192 | €30 643 | −100% |
| Денежные средства | €78 478 | €155 831 | €119 300 | €106 316 | €93 941 | −16% |
| Резервный капитал | €6 219 | €6 219 | €6 219 | €6 219 | €6 219 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €157 916 | €12 961 | €10 704 | €8 970 | €9 077 | ×17,4 |
| Результат года | €2 771 | €4 593 | €4 762 | −€422 | −€540 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 120 701 € eest ja remondifondi koguti 42 112 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 66 788 €.
членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €66 788 (€15/м², ≈ €742 на квартиру). В 2021 году — €168 617. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 22?
Взносы членов составили €9 160 в 2021 году и €160 256 в 2025 году — изменение +1 650%. За последний год: +929% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 22 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80066349; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 357 м².