Tallinn, J. Sütiste tee 11 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
J. Sütiste tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €32 822 (€19/m², ≈ €1 094 на квартиру); в 2021 году — €50 688 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 27% (€10 673 → €13 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Sütiste tee 11, Sütiste tee1 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 685 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€58 014 (2022) → €32 822 (2025), за это время ремонт на €20 189
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,53) · взносы €0,95 (здесь €0,67) · фонд €18/m² (здесь €20)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 11 (это товарищество) | – | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 140 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 190 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 130 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 140 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 60 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 70 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 70 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 60 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 120 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 130 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 180 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 270 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 160 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 360 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 390 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 11 (это товарищество) | – | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 220 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 260 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 300 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 310 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Retke tee 28 | 320 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 320 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 330 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 340 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Retke tee 30 | 350 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 360 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,92 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 488 | €0,57 | €32 | €9 096 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 077 | €0,10 | €6 | €9 096 |
| Итого | €13 565 | €0,67 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 822 = €19/м² ≈ €1 094 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 565 | €18 192 | €18 192 | €10 870 | €10 673 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 077 | €9 096 | €9 096 | €1 772 | – | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 096 | €9 096 | €9 098 | €9 097 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 077 | €9 016 | €9 096 | €1 772 | €1 576 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 822 | €25 803 | €25 722 | €58 014 | €50 688 | −35% |
| Денежные средства | €37 574 | €30 564 | €33 237 | €68 969 | €57 906 | −35% |
| Резервный капитал | €2 712 | €2 712 | €2 712 | €2 712 | €2 712 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 565 | €21 317 | €20 979 | €11 696 | €10 806 | +26% |
| Результат года | €6 | −€3 089 | −€2 760 | −€517 | €116 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 077 € eest ja remondifondi koguti 9 096 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 822 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 822 (€19/м², ≈ €1 094 на квартиру). В 2021 году — €50 688. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 11?
Взносы членов составили €10 673 в 2021 году и €13 565 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 11 и кто им управляет?
30 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80067679; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 685 м².