Tallinn, J. Sütiste tee 5 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +145% (2025); малый резервный капитал.
J. Sütiste tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €29 503 (€4/m², ≈ €205 на квартиру); в 2021 году — €22 334 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 158% (€76 940 → €198 121 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€87 259 (2024) → €29 503 (2025), за это время ремонт на €136 268
- Резкий рост взносов: +145% (2025)€80 816 (2024) → €198 121 (2025)
- Малый резервный капитал€16 098 — меньше месячных расходов (€16 625)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,02) · взносы €0,95 (здесь €2,20) · фонд €20/m² (здесь €4)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 5 (это товарищество) | – | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 90 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 6 | 190 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 220 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 150 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 220 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 190 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 250 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 170 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 310 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 150 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 360 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 450 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 330 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 520 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 540 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,94 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 5 (это товарищество) | – | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 210 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 220 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 220 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 220 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 212 | 260 m | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 280 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Retke tee 28 | 290 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 290 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 210 | 300 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,01 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €30 363 | €0,34 | €18 | €30 363 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 928 | €0,18 | €9 | €11 999 |
| Heakorratasud | €15 562 | €0,17 | €9 | €15 362 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €136 268 | €1,51 | €79 | €23 092 |
| Итого | €198 121 | €2,20 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 503 = €3,93/м² ≈ €205 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €198 121 | €80 816 | €103 202 | €119 927 | €76 940 | +158% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €136 268 | €23 092 | €50 117 | €77 012 | – | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €92 630 | €72 397 | €45 184 | €45 184 | – | +105% |
| Расходы на ремонт | €136 268 | €23 092 | €50 117 | €73 820 | €37 052 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €29 503 | €87 259 | €17 721 | €1 573 | €22 334 | +32% |
| Денежные средства | €37 730 | €96 336 | €21 307 | €7 286 | €32 767 | +15% |
| Резервный капитал | €16 098 | €16 098 | €16 098 | €16 098 | €16 098 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €199 496 | €78 864 | €98 414 | €121 925 | €85 341 | +134% |
| Результат года | −€878 | €4 742 | €5 096 | −€1 920 | −€1 205 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 166 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 503 (€3,93/м², ≈ €205 на квартиру). В 2021 году — €22 334. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 5?
Взносы членов составили €76 940 в 2021 году и €198 121 в 2025 году — изменение +158%. За последний год: +145% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €3,93/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 5 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80227858; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 513 м².