Tallinn, J. Sütiste tee 10 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Sütiste tee 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €94 858 (€56/m², ≈ €3 162 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€51 037) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 39% (€17 561 → €24 382 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€51 037 → €94 858 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,79) · взносы €0,99 (здесь €1,21) · фонд €15/m² (здесь €56)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 10 (это товарищество) | – | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 140 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 220 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 90 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 80 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 70 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 70 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 50 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 130 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 100 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 200 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 150 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 230 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 200 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 310 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 330 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,94 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 10 (это товарищество) | – | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 170 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 190 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 230 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 240 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 280 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 300 m | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 220 | 310 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 330 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 350 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,09 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 651 | €0,38 | €21 | €7 600 | |
| Heakord | €3 634 | €0,18 | €10 | €3 476 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €522 | €0,03 | €1 | €492 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 575 | €0,62 | €35 | €19 706 |
| Итого | €24 382 | €1,21 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €94 858 = €56/м² ≈ €3 162 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 382 | €31 274 | €20 434 | €13 269 | €17 561 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 575 | €19 706 | €9 943 | €3 030 | – | ×4,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 187 | €20 683 | €20 186 | €20 186 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 575 | €19 706 | €10 440 | €3 030 | €7 415 | +70% |
| Остаток ремонтного фонда | €94 858 | €78 917 | €78 436 | €68 193 | €51 037 | +86% |
| Денежные средства | €100 447 | €89 000 | €83 193 | €70 530 | €53 783 | +87% |
| Резервный капитал | €9 500 | €6 000 | €2 169 | €2 169 | €2 169 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 677 | €31 239 | €20 873 | €13 396 | €17 230 | +43% |
| Результат года | −€275 | €51 | €72 | −€116 | €341 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €94 858 (€56/м², ≈ €3 162 на квартиру). В 2021 году — €51 037. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 10?
Взносы членов составили €17 561 в 2021 году и €24 382 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 10 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80182156; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 682 м².