Tallinn, J. Sütiste tee 19a korteriühistu
Товарищество на 193 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Sütiste tee 19a korteriühistu — квартирное товарищество на 193 квартир: район Mustamäe, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; взносы без коммунальных — €0,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €77 937 (€7/m², ≈ €404 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€33 096) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 12% (€146 505 → €128 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sütiste tee 19A, Sütiste tee 19A - 194, Sütiste tee 19A - 197, Sütiste tee 19A - 202, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 294 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €0,92 (здесь €0,95) · фонд €18/m² (здесь €7)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 19a (это товарищество) | – | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 300 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 330 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 290 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 290 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 230 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 200 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 160 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 160 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 160 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 140 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 210 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 160 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 240 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 350 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 410 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,07 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 19a (это товарищество) | – | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Retke tee 30 | 290 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 28 | 330 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 370 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Retke tee 26a | 380 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 26 | 390 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 390 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 400 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 430 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| Retke tee 24 | 460 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 480 m | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,92 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 193 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 815 | €0,16 | €9 | €21 602 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 079 | €0,12 | €7 | €14 396 |
| Heakord | €35 130 | €0,26 | €15 | €35 130 | |
| Veemõõtjate andmeedastus | €1 298 | €0,01 | €1 | €1 285 | |
| Võtmed, puldid | €454 | €0,00 | €0 | €780 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 199 | €0,16 | €9 | €25 560 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €12 140 | €0,09 | €5 | €8 399 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 853 | €0,15 | €9 | €23 834 |
| Итого | €128 968 | €0,95 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €77 937 = €6,90/м² ≈ €404 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €128 968 | €130 986 | €119 162 | €143 969 | €146 505 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 052 | €49 394 | €38 026 | €63 272 | – | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 159 | €43 160 | €40 376 | €41 069 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €20 853 | €23 834 | €20 800 | €63 272 | €59 955 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €77 937 | €48 919 | €32 560 | €10 200 | €33 096 | +135% |
| Денежные средства | €165 698 | €112 950 | €93 408 | €87 274 | €109 917 | +51% |
| Резервный капитал | €30 000 | €12 878 | €12 878 | €12 878 | €12 878 | +133% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €127 514 | €130 163 | €118 642 | €156 573 | €150 610 | −15% |
| Результат года | €4 357 | €4 491 | €4 270 | −€9 861 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 247 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 19a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 19a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €77 937 (€6,90/м², ≈ €404 на квартиру). В 2021 году — €33 096. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 19a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 19a?
Взносы членов составили €146 505 в 2021 году и €128 968 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 19a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €6,90/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 19a и кто им управляет?
193 квартир, 4 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80252069; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 294 м².