Tallinn, J. Sütiste tee 15 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
J. Sütiste tee 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; взносы без коммунальных — €3,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €45 729 (€17/m², ≈ €762 на квартиру); в 2021 году — €33 776 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €29 015 (≈ €484 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 30% (€83 507 → €108 523 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 683 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 487 — меньше месячных расходов (€9 058)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€72 664 → €29 015 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €0,85 (здесь €3,37) · фонд €19/m² (здесь €17)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 15 (это товарищество) | – | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 170 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 150 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 230 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 250 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 140 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 200 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 130 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 200 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 70 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 240 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 300 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 390 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 210 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 490 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 520 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,94 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 15 (это товарищество) | – | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| Retke tee 28 | 190 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Retke tee 30 | 260 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 26 | 270 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 280 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 300 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Retke tee 22 | 310 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Retke tee 24 | 320 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 330 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 350 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 350 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,75 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €85 656 | €2,66 | €119 | €81 382 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 867 | €0,71 | €32 | €18 172 |
| Итого | €108 523 | €3,37 | €151 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 729 = €17/м² ≈ €762 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 015 остаток на конец 2025 года ≈ €484 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 017 ≈ €1 001 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €29 015 | 2,81% | 2028-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €108 523 | €99 554 | €99 769 | €102 073 | €83 507 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 867 | €18 172 | €16 861 | €20 793 | – | +10,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 678 | €22 669 | €22 668 | €22 632 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €85 468 | €79 230 | €80 498 | €84 836 | €67 404 | +27% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 729 | €45 965 | €41 460 | €35 652 | €33 776 | +35% |
| Остаток кредита | €29 015 | €40 439 | €51 300 | €61 889 | €72 664 | −60% |
| Денежные средства | €47 462 | €46 578 | €45 269 | €40 131 | €38 387 | +24% |
| Резервный капитал | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €108 691 | €99 651 | €99 767 | €102 102 | €83 493 | +30% |
| Результат года | −€13 | €31 | €20 | −€15 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 85 468 € eest ja remondifondi koguti 22 678 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 729 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 729 (€17/м², ≈ €762 на квартиру). В 2021 году — €33 776. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 015 (≈ €484 на квартиру), ставка 2,81%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 15?
Взносы членов составили €83 507 в 2021 году и €108 523 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +9,0% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 15 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80223211; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 683 м².