Tallinn, Roosikrantsi tn 8c korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Roosikrantsi tn 8c korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €383 (€0/m², ≈ €13 на квартиру); в 2022 году — €11 974. У товарищества кредит €130 476 (≈ €4 499 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€24 822 → €26 474 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosikrantsi tn 8c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 470 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 974 (2022) → €383 (2025), за это время ремонт на €99 883
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €2,83) · взносы €2,09 (здесь €1,50) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Roosikrantsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8c (это товарищество) | – | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 80 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 110 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 60 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 40 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 140 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 50 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 90 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 110 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 100 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €2,54 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8c (это товарищество) | – | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 100 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 100 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 110 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Hariduse tn 2 | 120 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 130 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 130 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 130 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 40 | 140 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,80 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €383 = €0,26/м² ≈ €13 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€130 476 остаток на конец 2025 года ≈ €4 499 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 523 ≈ €544 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €72 288 | Euribor + 2,40% | 2039-03 |
| – | €58 188 | Euribor + 2,40% | 2039-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 474 | €113 427 | €28 199 | €24 822 | +6,7% |
| Расходы на ремонт | €9 951 | €88 005 | €1 927 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €383 | €1 070 | €11 275 | €11 974 | −97% |
| Остаток кредита | €130 476 | €137 324 | €115 568 | €125 633 | +3,9% |
| Денежные средства | €2 402 | €3 893 | €12 176 | €12 366 | −81% |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €2 166 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 221 | €105 678 | €21 973 | €20 948 | −3,5% |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 951 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 383 €.
членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosikrantsi tn 8c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosikrantsi tn 8c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €383 (€0,26/м², ≈ €13 на квартиру). В 2022 году — €11 974.
Есть ли у товарищества Roosikrantsi tn 8c кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €130 476 (≈ €4 499 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosikrantsi tn 8c?
Взносы членов составили €24 822 в 2022 году и €26 474 в 2025 году — изменение +6,7%. За последний год: −77% к 2024.
Как товарищество Roosikrantsi tn 8c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,26/м²).
Насколько велико товарищество Roosikrantsi tn 8c и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80074780; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 470 м².