Tallinn, Roosikrantsi tn 8c korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Roosikrantsi tn 8c korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,83/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €383 (€0/m², ≈ €13 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 974. Ühistul on laenu €130 476 (≈ €4 499 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€24 822 → €26 474 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roosikrantsi tn 8c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 470 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 974 (2022) → €383 (2025), samal ajal remonditi €99 883 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €2,83) · maksed €2,09 (siin €1,50) · remondifond €11/m² (siin €0)
Samal tänaval: Roosikrantsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8c (see ühistu) | – | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 80 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 110 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 60 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 40 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 140 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 50 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 90 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 110 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 100 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €2,54 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8c (see ühistu) | – | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 100 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 100 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 110 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Hariduse tn 2 | 120 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 130 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 130 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 130 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 40 | 140 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,80 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €383 = €0,26/m² ≈ €13 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€130 476 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 499 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 523 ≈ €544 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €72 288 | Euribor + 2,40% | 2039-03 |
| – | €58 188 | Euribor + 2,40% | 2039-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 474 | €113 427 | €28 199 | €24 822 | +6,7% |
| Remondikulud | €9 951 | €88 005 | €1 927 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €383 | €1 070 | €11 275 | €11 974 | −97% |
| Laenujääk | €130 476 | €137 324 | €115 568 | €125 633 | +3,9% |
| Raha | €2 402 | €3 893 | €12 176 | €12 366 | −81% |
| Reservkapital | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €2 166 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 221 | €105 678 | €21 973 | €20 948 | −3,5% |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 951 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 383 €.
liikmeid 29 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosikrantsi tn 8c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,50/m² kuus.
Kui suur on Roosikrantsi tn 8c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €383 (€0,26/m², ≈ €13 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 974.
Kas Roosikrantsi tn 8c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €130 476 (≈ €4 499 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosikrantsi tn 8c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 822 ja 2025. aastal €26 474 — muutus +6,7%. Viimase aasta muutus: −77% vs 2024.
Kuidas Roosikrantsi tn 8c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €2,83/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €0,26/m²).
Kui suur on Roosikrantsi tn 8c korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80074780; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 470 m².