Tallinn, Roosikrantsi tn 8c korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Roosikrantsi tn 8c korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €383 (€0/m², ≈ €13 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 961. Taloyhtiöllä on lainaa €130 476 (≈ €4 499 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 34 % (€40 147 → €26 474 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roosikrantsi tn 8c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 470 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 974 (2022) → €383 (2025), korjauksia samana aikana €99 883
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €2,83) · vastikkeet €2,09 (tässä €1,50) · rahasto €11/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Roosikrantsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8c (tämä) | – | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 80 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 110 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 60 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 40 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 140 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 50 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 90 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 110 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 100 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €2,54 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8c (tämä) | – | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 100 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 100 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 110 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Hariduse tn 2 | 120 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 130 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 130 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 130 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 40 | 140 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,80 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €383 = €0,26/m² ≈ €13 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€130 476 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 499 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 523 ≈ €544 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €72 288 | Euribor + 2,40% | 2039-03 |
| – | €58 188 | Euribor + 2,40% | 2039-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 474 | €113 427 | €28 199 | €24 822 | €40 147 | −34% |
| Korjauskulut | €9 951 | €88 005 | €1 927 | €0 | €16 308 | −39% |
| Korjausrahaston saldo | €383 | €1 070 | €11 275 | €11 974 | €7 961 | −95% |
| Lainasaldo | €130 476 | €137 324 | €115 568 | €125 633 | €136 654 | −4,5% |
| Rahavarat | €2 402 | €3 893 | €12 176 | €12 366 | €8 061 | −70% |
| Vararahasto | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €2 166 | €2 166 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 221 | €105 678 | €21 973 | €20 948 | €36 967 | −45% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 951 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 383 €.
jäseniä 29 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosikrantsi tn 8c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosikrantsi tn 8c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €383 (€0,26/m², ≈ €13 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 961.
Onko taloyhtiöllä Roosikrantsi tn 8c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €130 476 (≈ €4 499 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosikrantsi tn 8c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 147 vuonna 2021 ja €26 474 vuonna 2025 — muutos −34%. Viimeisin vuosi: −77% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosikrantsi tn 8c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosikrantsi tn 8c on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa. Rekisteritunnus 80074780; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 470 m².