Tallinn, Tõnismägi 5b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +35% (2025).
Tõnismägi 5b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €304 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 582 (€8/m², ≈ €658 на квартиру); в 2022 году — €15 701. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€11 933 → €20 161 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tõnismägi 5b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (818 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 701 (2022) → €6 582 (2025), за это время ремонт на €28 381
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€14 897 (2024) → €20 161 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,51) · взносы €1,55 (здесь €2,05) · фонд €9/m² (здесь €8)
На той же улице: Tõnismägi
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 5b (это товарищество) | – | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 150 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 5b (это товарищество) | – | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 90 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 100 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 110 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 130 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 10a | 140 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 140 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 150 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 150 m | 13 | – | €1,59 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,50 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 187 | €0,53 | €43 | €4 758 |
| Heakord | €3 385 | €0,34 | €28 | €2 928 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €613 | €0,06 | €5 | €583 |
| Porivaipade vahetusteenus | €395 | €0,04 | €3 | €391 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 710 | €0,17 | €14 | €1 610 |
| Remondi-eri-ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €456 | €0,05 | €4 | €1 765 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 415 | €0,86 | €70 | €2 862 |
| Итого | €20 161 | €2,05 | €168 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 582 = €8,05/м² ≈ €658 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 161 | €14 897 | €33 656 | €11 933 | +69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 871 | €4 627 | €17 104 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 148 | €6 121 | €4 992 | – | +3,1% |
| Расходы на ремонт | €8 415 | €2 862 | €17 104 | €1 281 | ×6,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 582 | €7 004 | €4 718 | €15 701 | −58% |
| Денежные средства | €7 795 | €8 596 | €3 941 | €16 966 | −54% |
| Резервный капитал | €2 780 | €2 780 | €2 780 | €1 700 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 161 | €14 897 | €33 656 | €11 934 | +69% |
| Результат года | €81 | €454 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tõnismägi 5b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €304 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tõnismägi 5b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 582 (€8,05/м², ≈ €658 на квартиру). В 2022 году — €15 701.
Есть ли у товарищества Tõnismägi 5b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tõnismägi 5b?
Взносы членов составили €11 933 в 2022 году и €20 161 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Tõnismägi 5b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €8,05/м²).
Насколько велико товарищество Tõnismägi 5b и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80477584; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 818 м².