Tallinn, Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €358 в месяц; взносы без коммунальных — €1,29/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €59 711 (€36/m², ≈ €3 732 на квартиру); в 2022 году — €83 994. У товарищества кредит €20 913 (≈ €1 307 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€27 033 → €25 428 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosikrantsi 8/1, Roosikrantsi 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 638 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€83 994 (2022) → €59 711 (2025), за это время ремонт на €86 178
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€41 135 → €20 913 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,98 (здесь €1,29) · фонд €9/m² (здесь €36)
На той же улице: Roosikrantsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 30 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 70 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 50 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 60 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 80 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 80 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 50 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 150 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 120 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €2,54 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 100 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Kaarli pst 7 | 120 m | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 26 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 130 m | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 130 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 140 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 140 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tõnismägi 5b | 150 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 150 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,71 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 975 | €0,41 | €42 | €7 967 |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 779 | €0,40 | €41 | €7 766 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 195 | €0,06 | €6 | €1 087 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €801 | €0,04 | €4 | €780 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 358 | €0,32 | €33 | €47 503 |
| Remondifondi tasud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 320 | €0,07 | €7 | €1 693 |
| Итого | €25 428 | €1,29 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 711 = €36/м² ≈ €3 732 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 913 остаток на конец 2025 года ≈ €1 307 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 333 ≈ €611 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €8 902 | 4,77% | 2028-07 |
| LHV | €12 011 | 5,67% | 2028-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 428 | €66 796 | €50 178 | €27 033 | −5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 639 | €26 481 | €27 897 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €6 358 | €47 503 | €32 317 | €8 378 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €59 711 | €47 176 | €70 317 | €83 994 | −29% |
| Остаток кредита | €20 913 | €27 870 | €34 454 | €41 135 | −49% |
| Денежные средства | €72 516 | €61 082 | €83 930 | €97 617 | −26% |
| Резервный капитал | €8 122 | €8 122 | €8 122 | €8 122 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 110 | €65 066 | €48 787 | €26 152 | −7,8% |
| Результат года | €19 | €57 | €312 | −€78 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Roosikrantsi 8 asutati 01.02.2005.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Roosikrantsi 8 põhitegevuseks on elamu haldamine ja majandamise korraldamine ning põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosikrantsi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €358 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosikrantsi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 711 (€36/м², ≈ €3 732 на квартиру). В 2022 году — €83 994.
Есть ли у товарищества Roosikrantsi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 913 (≈ €1 307 на квартиру), ставка 5,29%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosikrantsi tn 8?
Взносы членов составили €27 033 в 2022 году и €25 428 в 2025 году — изменение −5,9%. За последний год: −62% к 2024.
Как товарищество Roosikrantsi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Roosikrantsi tn 8 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80216004; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 638 м².