Tallinn, Hariduse tn 2 // Tõnismägi 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Hariduse tn 2 // Tõnismägi 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €263 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 209 (€6/m², ≈ €547 на квартиру); в 2022 году — €20 351. У товарищества кредит €26 873 (≈ €1 792 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€8 090 → €7 351 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hariduse tn 2, Tõnismägi 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 275 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 596 (2023) → €8 209 (2025), за это время ремонт на €31 099
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 882 → €26 873 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,03) · взносы €1,88 (здесь €0,48) · фонд €13/m² (здесь €6)
На той же улице: Hariduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 2 (это товарищество) | – | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 40 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 200 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Hariduse tn 13 | 240 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 2 (это товарищество) | – | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 50 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Tõnismägi 5b | 90 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 100 m | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 110 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 120 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 120 m | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 130 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 140 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 160 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 160 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,74 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 574 | €0,43 | €37 | €6 444 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €31 099 |
| Remonditasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €777 | €0,05 | €4 | €1 050 |
| Итого | €7 351 | €0,48 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 209 = €6,44/м² ≈ €547 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 873 остаток на конец 2025 года ≈ €1 792 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 920 ≈ €577 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €26 873 | – | 2029-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 351 | €38 593 | €9 976 | €8 090 | −9,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 359 | €16 182 | €19 671 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €31 099 | €1 991 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 209 | €0 | €22 596 | €20 351 | −60% |
| Остаток кредита | €26 873 | €33 614 | €43 420 | €53 882 | −50% |
| Денежные средства | €11 221 | €998 | €23 293 | €21 661 | −48% |
| Резервный капитал | €4 000 | €1 789 | €1 789 | €1 789 | +124% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 800 | €44 305 | €13 714 | €10 349 | +14% |
| Результат года | €46 | −€46 | €0 | −€2 165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 19 359 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 209 €.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hariduse tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €263 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hariduse tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 209 (€6,44/м², ≈ €547 на квартиру). В 2022 году — €20 351.
Есть ли у товарищества Hariduse tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 873 (≈ €1 792 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hariduse tn 2?
Взносы членов составили €8 090 в 2022 году и €7 351 в 2025 году — изменение −9,1%. За последний год: −81% к 2024.
Как товарищество Hariduse tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €6,44/м²).
Насколько велико товарищество Hariduse tn 2 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80080214; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 275 м².