Tallinn, Roosikrantsi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Roosikrantsi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €336 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,97/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €37 142 (€21/m², ≈ €1 688 на квартиру); в 2022 году — €48 912. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€44 232 → €80 983 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosikrantsi 13, Roosikrantsi 13 - 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 763 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 931 (2024) → €37 142 (2025), за это время ремонт на €32 639
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €4,97) · взносы €1,61 (здесь €3,83) · фонд €10/m² (здесь €21)
На той же улице: Roosikrantsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 13 (это товарищество) | – | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 70 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 120 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 50 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 50 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 90 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 60 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 70 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 130 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 60 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 100 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €2,16 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 13 (это товарищество) | – | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 110 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 25 | 110 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 120 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 150 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 22 | 150 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 150 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 38 | 150 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 160 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | – | €1,16 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 228 | €0,44 | €35 | €9 157 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 844 | €0,23 | €18 | €5 576 |
| Heakord | €11 257 | €0,53 | €43 | €14 395 | |
| Parkimine | €18 917 | €0,89 | €72 | €18 917 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 394 | €0,07 | €5 | €1 308 |
| Porivaibad | €2 097 | €0,10 | €8 | €1 944 | |
| Küttekulu arvestusteenus | €607 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 639 | €1,54 | €124 | €26 987 |
| Итого | €80 983 | €3,83 | €307 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 142 = €21/м² ≈ €1 688 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €80 983 | €78 284 | €58 355 | €44 232 | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 597 | €39 198 | €6 786 | – | ×4,7 |
| Расходы на ремонт | €32 639 | €26 987 | €19 325 | €9 507 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €37 142 | €49 931 | €39 813 | €48 912 | −24% |
| Денежные средства | €45 356 | €57 433 | €64 456 | €66 114 | −31% |
| Резервный капитал | €9 389 | €8 500 | €8 500 | €2 999 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €80 482 | €76 972 | €56 897 | €42 908 | +88% |
| Результат года | €674 | €1 523 | €1 935 | €1 486 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 28 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosikrantsi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €336 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosikrantsi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 142 (€21/м², ≈ €1 688 на квартиру). В 2022 году — €48 912.
Есть ли у товарищества Roosikrantsi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosikrantsi tn 13?
Взносы членов составили €44 232 в 2022 году и €80 983 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Roosikrantsi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €4,97/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Roosikrantsi tn 13 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80199330; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 763 м².