Tallinn, Hariduse tn 1 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Hariduse tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €14 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €840 (€2/m², ≈ €280 на квартиру); в 2022 году — €1 423 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hariduse tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (340 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 423 (2022) → €840 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,88 · фонд €13/m² (здесь €3)
На той же улице: Hariduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 1 (это товарищество) | – | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 40 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 200 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Hariduse tn 13 | 240 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,88 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 1 (это товарищество) | – | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Kaarli pst 11 | 30 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4c | 60 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 70 m | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 80 m | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 90 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 100 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 110 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 130 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 150 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,89 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €840 = €2,47/м² ≈ €280 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Остаток ремонтного фонда | €840 | €664 | €1 423 | −41% |
| Денежные средства | €940 | €487 | €843 | +12% |
| Резервный капитал | €100 | €100 | €100 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 840 €.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hariduse tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €14 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hariduse tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €840 (€2,47/м², ≈ €280 на квартиру). В 2022 году — €1 423. По сравнению с районом (микрорайон Tõnismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hariduse tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Hariduse tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,47/м²).
Насколько велико товарищество Hariduse tn 1 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80466652; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 340 м².