Tallinn, Roosikrantsi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Roosikrantsi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €279 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 103; в 2022 году — €0. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€128 316 → €72 072 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosikrantsi 9, Roosikrantsi 9-11G, Roosikrantsi 9-Roosikrantsi 9-G17 ja, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 · взносы €1,89 · фонд €14/m²
На той же улице: Roosikrantsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 9 (это товарищество) | – | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 80 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 110 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 80 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 110 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 140 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 130 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 60 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 200 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 120 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 160 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €2,41 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 9 (это товарищество) | – | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 140 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 140 m | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Tatari tn 6a | 140 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 160 m | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 160 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Sakala tn 22 | 170 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 170 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Sakala tn 20 | 180 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,16 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 659 | €23 | €14 659 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 836 | €17 | €10 836 |
| Heakord | €21 989 | €34 | €21 989 | |
| Omanikekohustused | €2 039 | €3 | €2 039 | |
| Valveteenus | €1 784 | €3 | €1 784 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 765 | €32 | €52 533 |
| Итого | €72 072 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 103 ≈ €595 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €72 072 | €103 840 | €100 856 | €128 316 | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 616 | €164 006 | €44 209 | – | +10,0% |
| Расходы на ремонт | €20 765 | €52 533 | €49 549 | €72 466 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 103 | €25 083 | €29 000 | €0 | – |
| Денежные средства | €40 150 | €34 274 | €33 219 | €36 664 | +9,5% |
| Резервный капитал | €7 669 | €7 669 | €7 669 | €7 669 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 884 | €102 545 | €100 927 | €113 314 | −37% |
| Результат года | €262 | €1 340 | €12 | €15 131 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Roosikrantsi 9 KÜ põhiliseks tegevusvaldkonnaks on Roorikrantsi 9 maja haldamise korraldamine. aastal põhiosa tegevusest moodustasid jooksvad tehnosõlmede remonditööd: • Katlamaja seadmed • Ventilatsiooni automaatika vahetus • Garaazi 1.
членов: 52 частных лиц + 21 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosikrantsi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €279 в месяц; взносы членов €72 072 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosikrantsi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 103. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Roosikrantsi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosikrantsi tn 9?
Взносы членов составили €128 316 в 2022 году и €72 072 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Roosikrantsi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Roosikrantsi tn 9 и кто им управляет?
54 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80177965; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.