Tallinn, Kolde pst 88 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +138% (2025).
Kolde pst 88 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €3,40/m² в месяц.
У товарищества кредит €682 540 (≈ €7 584 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€157 524 → €177 964 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 88, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 365 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +138% (2025)€74 830 (2024) → €177 964 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €0,91 (здесь €3,40) · фонд €13/m²
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 88 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 820 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 810 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 700 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 320 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 72 | 450 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 350 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 360 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 300 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 240 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 180 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 170 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 94 | 270 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 310 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 370 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 450 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,94 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 88 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Ehte tn 26 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 13a | 180 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Ehte tn 24 | 180 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 5 | 210 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 39 | 220 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 250 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 11a | 260 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 55 | 270 m | 60 | €2,30 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 53 | 270 m | 119 | €2,99 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Sõle tn 47a | 280 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,83 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€682 540 остаток на конец 2025 года ≈ €7 584 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 179 ≈ €2 515 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €682 540 | 6,22% | 2041-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €177 964 | €74 830 | €74 352 | €157 524 | +13% |
| Расходы на ремонт | €119 774 | €6 284 | €10 200 | €121 838 | ≈ |
| Остаток кредита | €682 540 | €710 265 | €733 476 | €757 503 | −9,9% |
| Денежные средства | €30 996 | €93 341 | €47 565 | €28 820 | +7,6% |
| Резервный капитал | €15 428 | €15 428 | €9 140 | €9 140 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €145 199 | €27 785 | €33 732 | €144 229 | ≈ |
| Результат года | −€739 | €23 233 | €1 381 | €4 015 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 119 774 € eest.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 88?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,40/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kolde pst 88 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €682 540 (≈ €7 584 на квартиру), ставка 6,22%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 88?
Взносы членов составили €157 524 в 2022 году и €177 964 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: +138% к 2024.
Как товарищество Kolde pst 88 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kolde pst 88 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80053588; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 365 м².