Tallinn, Helme tn 13a // 13b korteriühistu
Товарищество на 62 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +36% (2025).
Helme tn 13a // 13b korteriühistu — квартирное товарищество на 62 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €22 567 (€6/m², ≈ €364 на квартиру); в 2024 году — €19 354 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €96 010 (≈ €1 549 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 315% (€34 540 → €143 271 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Helme 13A, Helme 13B, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 648 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €96 010 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€105 040 (2024) → €143 271 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,95) · взносы €1,16 (здесь €3,27) · фонд €19/m² (здесь €6)
На той же улице: Helme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 13a (это товарищество) | – | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 7a | 260 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | нет | 2025 |
| Helme tn 9a | 160 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Helme tn 11a | 80 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 14 | 280 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Helme tn 16 | 200 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,31 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 13a (это товарищество) | – | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 140 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 180 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 67 | 180 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 80 | 180 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 200 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 78 | 230 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 290 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 310 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Ehte tn 26 | 340 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 24 | 340 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,94 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 62 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 774 | €0,36 | €21 | €15 536 |
| Heakorratasud | €14 456 | €0,33 | €19 | €15 016 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €110 265 | €2,52 | €148 | €72 899 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 203 | €0,03 | €2 | €542 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 573 | €0,04 | €2 | €1 004 |
| Итого | €143 271 | €3,27 | €193 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 567 = €6,19/м² ≈ €364 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 010 остаток на конец 2025 года ≈ €1 549 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 104 ≈ €1 259 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €96 010 | Euribor + 2,15% | 2031-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €143 271 | €105 040 | €43 659 | €45 482 | €34 540 | ×4,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €110 265 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €111 837 | €74 555 | €34 823 | €38 088 | €27 270 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €22 567 | €19 354 | – | – | – | +17% |
| Остаток кредита | €96 010 | €28 795 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €39 484 | €31 116 | €37 062 | €34 690 | €24 934 | +58% |
| Резервный капитал | €13 994 | €12 142 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +133% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €142 051 | €103 109 | €43 098 | €45 584 | €34 766 | ×4,1 |
| Результат года | €397 | €1 711 | €655 | −€87 | −€207 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 111 837 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 567 €.
членов: 62 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Helme tn 13a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Helme tn 13a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 567 (€6,19/м², ≈ €364 на квартиру). В 2024 году — €19 354. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Helme tn 13a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 010 (≈ €1 549 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Helme tn 13a?
Взносы членов составили €34 540 в 2021 году и €143 271 в 2025 году — изменение +315%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Helme tn 13a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,95/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €6,19/м²).
Насколько велико товарищество Helme tn 13a и кто им управляет?
62 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80425089; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 648 м².