Tallinn, Helme tn 9a // 9b korteriühistu
Товарищество на 61 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +78% (2025).
Helme tn 9a // 9b korteriühistu — квартирное товарищество на 61 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,64/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 836 (€4/m², ≈ €243 на квартиру); в 2022 году — €12 125 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€80 379 → €96 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Helme 9a, Helme 9b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 648 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 888 (2024) → €14 836 (2025), за это время ремонт на €65 789
- Резкий рост взносов: +78% (2025)€54 531 (2024) → €96 962 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €3,64) · взносы €1,16 (здесь €2,21) · фонд €14/m² (здесь €4)
На той же улице: Helme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 9a (это товарищество) | – | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Helme tn 7a | 100 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | нет | 2025 |
| Helme tn 11a | 80 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 13a | 160 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 14 | 130 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Helme tn 16 | 70 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,31 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 9a (это товарищество) | – | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 150 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 80 | 250 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 260 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 260 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 290 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 82 | 320 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Sõle tn 27e | 320 m | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Kolde pst 72 | 330 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 340 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Sõle tn 27f | 350 m | 20 | €2,12 | €0,66 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,84 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 61 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 671 | €0,18 | €10 | €8 062 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 354 | €0,19 | €11 | €17 418 |
| Heakorrastuse tasu | €15 148 | €0,35 | €21 | €8 326 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €64 695 | €1,48 | €88 | €19 568 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 094 | €0,02 | €1 | €1 002 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €155 | |
| Итого | €96 962 | €2,21 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 836 = €4,07/м² ≈ €243 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €96 962 | €54 531 | €63 392 | €80 379 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €64 695 | €19 568 | €28 956 | – | +123% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 001 | €12 000 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €65 789 | €20 725 | €30 338 | €26 120 | +152% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 836 | €42 888 | €25 812 | €12 125 | +22% |
| Денежные средства | €35 225 | €60 086 | €40 024 | €28 013 | +26% |
| Резервный капитал | €13 904 | €12 689 | €8 311 | €4 663 | +198% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €96 959 | €54 588 | €63 436 | €80 469 | +20% |
| Результат года | €382 | €485 | €357 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 789 € eest ja remondifondi koguti 6 001 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 836 €.
членов: 59 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Helme tn 9a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Helme tn 9a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 836 (€4,07/м², ≈ €243 на квартиру). В 2022 году — €12 125. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Helme tn 9a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Helme tn 9a?
Взносы членов составили €80 379 в 2022 году и €96 962 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +78% к 2024.
Как товарищество Helme tn 9a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €3,64/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,07/м²).
Насколько велико товарищество Helme tn 9a и кто им управляет?
61 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80409795; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 648 м².