Tallinn, Kolde pst 80 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kolde pst 80 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €476 986 (≈ €5 300 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€156 959 → €133 757 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kolde pst 80, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 363 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€549 185 → €476 986 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,21) · maksed €0,99 (siin €2,55) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kolde pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 80 (see ühistu) | – | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 590 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 580 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 460 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 130 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 210 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 130 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 130 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 60 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 90 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 70 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 240 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 500 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 540 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 610 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 680 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,94 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 80 (see ühistu) | – | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Sõle tn 37 | 180 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Helme tn 13a | 180 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Sõle tn 33 | 190 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 35 | 200 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 39a | 200 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Helme tn 11a | 210 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Helme tn 16 | 230 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 41 | 240 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Helme tn 9a | 250 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47a | 270 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €99 967 | €1,91 | €93 | €95 793 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €33 790 | €0,65 | €31 | €35 163 |
| Kokku | €133 757 | €2,55 | €124 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€476 986 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 300 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 488 ≈ €2 374 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €476 986 | 2,00% | 2038-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €133 757 | €130 956 | €161 123 | €156 959 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €33 790 | €35 163 | €62 801 | – | −46% |
| Remondikulud | €9 672 | €0 | €10 081 | €0 | – |
| Laenujääk | €476 986 | €503 869 | €526 577 | €549 185 | −13% |
| Raha | €66 460 | €60 469 | €47 267 | €70 681 | −6,0% |
| Reservkapital | €11 991 | €11 991 | €11 991 | €11 991 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €121 814 | €100 573 | €142 686 | €144 405 | −16% |
| Aasta tulem | €7 | €4 | €7 | €10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
EÜ``Ranna`` registreeriti ümber korteriühistuks 2004.a.jaanuaris ja nimetuseks jäi KÜ``Ranna``,säilitati registrikood 80071675.
liikmeid 89 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kolde pst 80 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,55/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Kolde pst 80 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €476 986 (≈ €5 300 korteri kohta), intress 2,00%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kolde pst 80 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €156 959 ja 2025. aastal €133 757 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kolde pst 80 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,21/m² kuus); remondifond €8,50/m².
Kui suur on Kolde pst 80 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80071675; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 363 m².