Tallinn, Kolde pst 80 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kolde pst 80 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €476 986 (≈ €5 300 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€156 959 → €133 757 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kolde pst 80, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 363 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€549 185 → €476 986 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,21) · vastikkeet €0,99 (tässä €2,55) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kolde pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 80 (tämä) | – | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 590 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 580 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 460 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 130 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 210 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 130 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 130 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 60 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 90 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 70 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 240 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 500 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 540 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 610 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 680 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,94 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 80 (tämä) | – | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Sõle tn 37 | 180 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Helme tn 13a | 180 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Sõle tn 33 | 190 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 35 | 200 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 39a | 200 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Helme tn 11a | 210 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Helme tn 16 | 230 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 41 | 240 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Helme tn 9a | 250 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47a | 270 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,08 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €99 967 | €1,91 | €93 | €95 793 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €33 790 | €0,65 | €31 | €35 163 |
| Yhteensä | €133 757 | €2,55 | €124 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€476 986 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 300 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 488 ≈ €2 374 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €476 986 | 2,00% | 2038-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €133 757 | €130 956 | €161 123 | €156 959 | −15% |
| josta korjausrahasto | €33 790 | €35 163 | €62 801 | – | −46% |
| Korjauskulut | €9 672 | €0 | €10 081 | €0 | – |
| Lainasaldo | €476 986 | €503 869 | €526 577 | €549 185 | −13% |
| Rahavarat | €66 460 | €60 469 | €47 267 | €70 681 | −6,0% |
| Vararahasto | €11 991 | €11 991 | €11 991 | €11 991 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €121 814 | €100 573 | €142 686 | €144 405 | −16% |
| Tilikauden tulos | €7 | €4 | €7 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
EÜ``Ranna`` registreeriti ümber korteriühistuks 2004.a.jaanuaris ja nimetuseks jäi KÜ``Ranna``,säilitati registrikood 80071675.
jäseniä 89 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kolde pst 80 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,55/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kolde pst 80 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €476 986 (≈ €5 300 asuntoa kohden), korko 2,00%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kolde pst 80 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €156 959 vuonna 2022 ja €133 757 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kolde pst 80 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kolde pst 80 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80071675; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 363 m².