Tallinn, Kolde pst 48 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kolde pst 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,80/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €13 156 (€63/m², ≈ €2 631 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 598) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 57% (€2 889 → €1 252 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 598 → €13 156 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€63/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €1,80) · взносы €1,05 (здесь €0,50) · фонд €15/m² (здесь €63)
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 48 (это товарищество) | – | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 10 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 55 | 190 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 580 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 72 | 390 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 460 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 460 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 520 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 580 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 630 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 650 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 810 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 1 070 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 1 120 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 1 180 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 1 250 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,99 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 48 (это товарищество) | – | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Roo tn 51 | 70 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4 | 70 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 8 | 80 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 6 | 90 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Maisi tn 4a | 100 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 1 | 100 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 44 | 120 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 130 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Auna tn 3 | 130 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 47 | 130 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,26 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 156 = €63/м² ≈ €2 631 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 252 | €1 273 | €3 196 | €2 889 | −57% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 503 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 951 | €3 137 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 156 | €10 696 | €8 150 | €7 598 | +73% |
| Денежные средства | €18 009 | €14 380 | €11 290 | €9 982 | +80% |
| Резервный капитал | €423 | €423 | €423 | €423 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 | €542 | €2 333 | €4 403 | −99% |
| Результат года | €1 187 | €731 | €863 | −€14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 156 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kolde pst 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 156 (€63/м², ≈ €2 631 на квартиру). В 2022 году — €7 598. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kolde pst 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 48?
Взносы членов составили €2 889 в 2022 году и €1 252 в 2025 году — изменение −57%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kolde pst 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €1,80/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €63/м²).
Насколько велико товарищество Kolde pst 48 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80480758; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 209 м².