Tallinn, Helme tn 16 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +39% (2025).
Helme tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 34% (€31 120 → €41 711 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Helme tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 224 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€30 116 (2024) → €41 711 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,04) · взносы €1,24 (здесь €1,08) · фонд €8/m²
На той же улице: Helme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 16 (это товарищество) | – | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Helme tn 7a | 100 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | нет | 2025 |
| Helme tn 9a | 70 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Helme tn 11a | 120 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 13a | 200 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 14 | 80 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €1,79 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 16 (это товарищество) | – | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 100 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 78 | 230 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 230 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 76 | 240 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 84 | 260 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Sõle tn 27e | 260 m | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Kolde pst 72 | 260 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Sõle tn 27f | 280 m | 20 | €2,12 | €0,66 | €19 | нет | 2025 |
| Sõle tn 27d | 300 m | 32 | €2,22 | €1,35 | €9 | нет | 2024 |
| Sõle tn 33 | 310 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,91 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 808 | €0,64 | €43 | €21 972 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 145 | €0,03 | €2 | €1 315 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 758 | €0,41 | €27 | €6 829 |
| Итого | €41 711 | €1,08 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 711 | €30 116 | €28 967 | €33 000 | €31 120 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 758 | €6 829 | €6 746 | €11 505 | – | +37% |
| Расходы на ремонт | €42 527 | €30 029 | €28 845 | €33 006 | €31 108 | +37% |
| Денежные средства | €42 270 | €37 486 | €23 547 | €23 982 | €32 217 | +31% |
| Резервный капитал | €9 600 | €9 600 | €9 600 | €6 990 | €6 990 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 579 | €30 065 | €28 889 | €33 063 | €31 155 | +37% |
| Результат года | €57 | €356 | €698 | €382 | €259 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Helme tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Helme tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Helme tn 16?
Взносы членов составили €31 120 в 2021 году и €41 711 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +39% к 2024.
Как товарищество Helme tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €7,65/м².
Насколько велико товарищество Helme tn 16 и кто им управляет?
48 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80346646; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 224 м².