Tartu linn, Tiigi tn 19 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tiigi tn 19 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,44/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 334 (€5/m², ≈ €267 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 089 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €288 130 (≈ €14 407 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 119 % (€12 296 → €26 973 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 19, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 066 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 089 (2022) → €5 334 (2025), korjauksia samana aikana €49 166
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€330 352 → €288 130 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €4,44) · vastikkeet €1,47 (tässä €2,11) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 19 (tämä) | – | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 470 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 410 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 420 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 310 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 380 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 180 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 340 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 100 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 300 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 100 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 50 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 40 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 90 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 50 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 100 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,47 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 19 (tämä) | – | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 70 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 120 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 130 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 140 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 140 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 150 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 160 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 170 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 170 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 170 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,49 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 799 | €0,53 | €28 | €0 |
| Heakord | €2 598 | €0,20 | €11 | €2 576 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 096 | €0,09 | €5 | €1 176 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 839 | €1,00 | €53 | €17 840 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 641 | €0,28 | €15 | €13 037 |
| Yhteensä | €26 973 | €2,11 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 334 = €5,01/m² ≈ €267 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€288 130 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 407 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 620 ≈ €1 385 / kk (€69 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €288 130 | 4,02% | 2039-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 973 | €34 629 | €60 268 | €12 296 | +119% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 800 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €3 641 | €13 037 | €32 488 | €1 200 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €5 334 | €3 975 | €5 212 | €32 089 | −83% |
| Lainasaldo | €288 130 | €303 790 | €317 077 | €330 352 | −13% |
| Rahavarat | €6 197 | €5 848 | €1 239 | €30 467 | −80% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 649 | €19 520 | €44 571 | €11 443 | +28% |
| Tilikauden tulos | €375 | −€103 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 641 € eest ja remondifondi koguti 11 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 334 €.
jäseniä 17 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,11/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 334 (€5,01/m², ≈ €267 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 089. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €288 130 (≈ €14 407 asuntoa kohden), korko 4,02%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 296 vuonna 2022 ja €26 973 vuonna 2025 — muutos +119%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €4,44/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €5,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80068472; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 066 m².