Tallinn, Lahepea tn 7 korteriühistu
Товарищество на 124 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +37% (2025).
Lahepea tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 124 квартир: район Haabersti, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €3 153 (€0/m², ≈ €25 на квартиру); в 2022 году — €16 061 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€75 867 → €119 824 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lahepea tn 7, Lahepea tn 7-Ä1, Lahepea tn 7-Ä2, Lahepea tn 7-Ä3, Lahepea tn 7-Ä4, Lahepea tn 7-Ä5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 211 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 061 (2022) → €3 153 (2025), за это время ремонт на €89 966
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€87 519 (2024) → €119 824 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,85) · взносы €0,96 (здесь €1,22) · фонд €1/m² (здесь €0)
На той же улице: Lahepea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 7 (это товарищество) | – | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Lahepea tn 9 | 140 m | 68 | €3,29 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 11 | 230 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lahepea tn 13 | 280 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 15 | 310 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 17 | 370 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 19 | 400 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 7 (это товарищество) | – | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Soodi tn 4 | 90 m | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | нет | 2024 |
| Pagi tn 3 | 100 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Pagi tn 5 | 150 m | 36 | €2,79 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Lammi tn 8 | 350 m | 108 | €2,44 | €1,13 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 380 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,96 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 124 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 182 | €0,21 | €14 | €17 267 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €26 477 | €0,27 | €18 | €19 864 |
| Heakorrastuse tasu | €30 949 | €0,31 | €21 | €30 701 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 312 | €0,39 | €26 | €17 505 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 904 | €0,03 | €2 | €2 182 |
| Итого | €119 824 | €1,22 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 153 = €0,38/м² ≈ €25 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €119 824 | €87 519 | €91 094 | €75 867 | +58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 312 | €17 505 | €25 851 | – | +48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 198 | €10 876 | €10 471 | – | +83% |
| Расходы на ремонт | €41 202 | €19 687 | €29 077 | €16 292 | +153% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 153 | €1 324 | €682 | €16 061 | −80% |
| Денежные средства | €28 252 | €15 892 | €12 323 | €29 254 | −3,4% |
| Резервный капитал | €21 261 | €10 908 | €908 | €908 | ×23,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €119 805 | €87 580 | €91 251 | €76 046 | +58% |
| Результат года | €330 | €64 | −€54 | −€84 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
tegeles Lahepea tn 7 korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Lahepea tn 7, Tallinn asuval kinnistul paiknevate hoonete majandamine.
членов: 116 частных лиц + 18 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lahepea tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lahepea tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 153 (€0,38/м², ≈ €25 на квартиру). В 2022 году — €16 061. По сравнению с районом (район Haabersti): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lahepea tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lahepea tn 7?
Взносы членов составили €75 867 в 2022 году и €119 824 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Lahepea tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €0,90/м² (здесь €0,38/м²).
Насколько велико товарищество Lahepea tn 7 и кто им управляет?
124 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80421282; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 211 м².