Tallinn, Astangu tn 21 korteriühistu
Товарищество на 176 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Astangu tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 176 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €193 413 (€19/m², ≈ €1 099 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€122 864) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 70% (€61 950 → €105 519 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Astangu tn 21/1, Astangu tn 21/2, Astangu tn 21/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 440 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€122 864 → €193 413 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,01) · взносы €1,30 (здесь €0,84) · фонд €10/m² (здесь €19)
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 21 (это товарищество) | – | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 110 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 210 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 180 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 150 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 160 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 230 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 470 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 220 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 260 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 270 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 310 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 340 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 390 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 420 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 48 | 470 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,03 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 21 (это товарищество) | – | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 160 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 200 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 300 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 310 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 330 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Jalami tn 8 | 330 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 380 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Jalami tn 10 | 380 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 11 | 390 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,45 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 176 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 468 | €0,14 | €8 | €17 194 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €35 904 | €0,29 | €17 | €35 596 |
| Heakorrastuse tasu | €29 429 | €0,23 | €14 | €28 129 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 480 | €0,16 | €9 | €12 497 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €3 238 | €0,03 | €2 | €3 274 |
| Итого | €105 519 | €0,84 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €193 413 = €19/м² ≈ €1 099 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €105 519 | €96 690 | €85 728 | €61 950 | +70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 480 | €12 497 | €10 540 | – | +85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 617 | €18 792 | – | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €22 719 | €15 773 | €10 670 | €11 737 | +94% |
| Остаток ремонтного фонда | €193 413 | €175 309 | €150 188 | €122 864 | +57% |
| Денежные средства | €237 861 | €192 249 | €184 872 | €152 629 | +56% |
| Резервный капитал | €33 362 | €33 362 | €33 362 | €33 362 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €105 372 | €96 438 | €89 439 | €61 935 | +70% |
| Результат года | €571 | €1 562 | €1 384 | €1 366 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 173 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Astangu tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €193 413 (€19/м², ≈ €1 099 на квартиру). В 2022 году — €122 864. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Astangu tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 21?
Взносы членов составили €61 950 в 2022 году и €105 519 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: +9,1% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Astangu tn 21 и кто им управляет?
176 квартир, 3 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80273309; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 440 м².