Tallinn, Rukki tn 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rukki tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 845 (€18/m², ≈ €856 на квартиру); в 2022 году — €3 795 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€434 → €341 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (377 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,26) · взносы €1,53 (здесь €0,08) · фонд €22/m² (здесь €18)
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 2 (это товарищество) | – | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 1 | 40 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 50 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 5 | 80 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 6 | 60 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 100 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 120 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 220 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 210 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 250 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 250 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 260 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 340 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 290 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 330 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 330 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,47 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 2 (это товарищество) | – | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Luste tn 1 | 70 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Luste tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Nisu tn 6 | 110 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 8 | 120 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Luste tn 7 | 130 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 10 | 130 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 5 | 160 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 3 | 160 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 7 | 160 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 1 | 160 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,89 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €341 | €0,08 | €4 | €503 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 845 = €18/м² ≈ €856 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €341 | €503 | €203 | €434 | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 845 | €4 677 | €3 295 | €3 795 | +80% |
| Денежные средства | €6 241 | €4 370 | €3 180 | €4 046 | +54% |
| Резервный капитал | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €341 | €503 | €203 | €434 | −21% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 845 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukki tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 845 (€18/м², ≈ €856 на квартиру). В 2022 году — €3 795. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rukki tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 2?
Взносы членов составили €434 в 2022 году и €341 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Rukki tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Rukki tn 2 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80314646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 377 м².