Tallinn, Rukki tn 7 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Rukki tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€253 — меньше месячных расходов (€287)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,31) · взносы €1,61 (здесь €0,72) · фонд €19/m²
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 7 (это товарищество) | – | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 1 | 90 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 100 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 60 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 5 | 30 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 6 | 50 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 10 | 60 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 120 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 130 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 160 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 160 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 180 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 250 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 210 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 250 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 250 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,47 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 7 (это товарищество) | – | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 10 | 70 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 80 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 80 m | 8 | – | €2,36 | €53 | нет | 2025 |
| Nisu tn 8 | 90 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 90 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Nisu tn 6 | 110 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Luste tn 5 | 110 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Luste tn 7 | 110 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 110 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,40 | €2,36 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 439 | €3 424 | €3 396 | €3 375 | ≈ |
| Денежные средства | €23 266 | €18 559 | €18 650 | €14 262 | +63% |
| Резервный капитал | €253 | €253 | €253 | €253 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 443 | €3 425 | €3 396 | €3 370 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rukki tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 7?
Взносы членов составили €3 375 в 2022 году и €3 439 в 2025 году — изменение +1,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rukki tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,31/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Rukki tn 7 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80156710; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 397 м².