Tallinn, Rukki tn 15 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +266% (2024); малый резервный капитал.
Rukki tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €273 в месяц; взносы без коммунальных — €5,86/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-3 092; в 2023 году — €0. У товарищества кредит €4 316 (≈ €432 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 390% (€7 326 → €35 883 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €4 316 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +266% (2024)€9 796 (2023) → €35 883 (2024)
- Малый резервный капитал€1 980 — меньше месячных расходов (€2 825)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,40 (здесь €5,86) · фонд €26/m²
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 15 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 1 | 250 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 250 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 220 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 5 | 180 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 6 | 190 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 160 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 130 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 30 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 50 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 16 | 30 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 70 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 100 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 90 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,41 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 15 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 70 m | 8 | – | €2,36 | €53 | нет | 2025 |
| Nisu tn 20 | 80 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 18 | 80 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 80 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 90 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 90 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 100 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 100 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 24 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | нет | 2025 |
| Nisu tn 19 | 110 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,28 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 373 | €1,04 | €53 | €3 316 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 326 | €4,13 | €211 | €6 480 |
| Laenu tagasimaksed koos intressigaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 184 | €0,68 | €35 | €0 |
| Итого | €35 883 | €5,86 | €299 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: −€3 092 ≈ −€309 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 316 остаток на конец 2024 года ≈ €432 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 883 | €9 796 | €7 326 | ×4,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 326 | €6 480 | – | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €29 510 | €6 449 | €4 703 | ×6,3 |
| Остаток ремонтного фонда | −€3 092 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €4 316 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €26 194 | €21 304 | €19 582 | +34% |
| Резервный капитал | €1 980 | €1 980 | €1 980 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 897 | €9 073 | €6 389 | ×5,3 |
| Результат года | €2 814 | €700 | €886 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €273 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukki tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — −€3 092. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Rukki tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €4 316 (≈ €432 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 15?
Взносы членов составили €7 326 в 2022 году и €35 883 в 2024 году — изменение +390%. За последний год: +266% к 2023.
Как товарищество Rukki tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Rukki tn 15 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80199694; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 511 м².