Tallinn, Aru tn 24 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025).
Aru tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 102 (€21/m², ≈ €1 013 на квартиру); в 2021 году — €3 663 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 53% (€9 520 → €4 460 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aru tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (388 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€3 346 (2024) → €4 460 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,32) · взносы €1,37 (здесь €0,96) · фонд €39/m² (здесь €21)
На той же улице: Aru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 370 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Aru tn 13 | 60 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 60 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 160 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 30 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 50 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 80 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 90 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 40 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 40 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 90 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,29 | €37 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 40 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 50 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 22 | 60 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Kaera tn 11 | 90 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Nisu tn 32a | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 28 | 110 m | 32 | – | €3,18 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 17 | 110 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 110 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Nisu tn 30 | 110 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,63 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 478 | €0,32 | €15 | €293 |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €900 | €0,19 | €9 | €900 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 733 | €0,37 | €18 | €1 727 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €349 | €0,07 | €4 | €426 |
| Итого | €4 460 | €0,96 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 102 = €21/м² ≈ €1 013 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 460 | €3 346 | €13 842 | €4 216 | €9 520 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 733 | €1 727 | €12 407 | €1 955 | – | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 426 | €9 516 | €3 960 | €4 735 | – | −6,5% |
| Расходы на ремонт | €2 082 | €2 154 | €12 407 | €1 955 | €7 202 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 102 | €3 235 | €1 146 | €5 669 | €3 663 | +121% |
| Денежные средства | €8 549 | €4 019 | €784 | €8 613 | €7 863 | +8,7% |
| Резервный капитал | €793 | €793 | €793 | €793 | €793 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 460 | €3 352 | €13 846 | €4 228 | €9 529 | −53% |
| Результат года | €0 | −€6 | −€4 | −€12 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 082 € eest ja remondifondi koguti 4 426 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 102 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aru tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aru tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 102 (€21/м², ≈ €1 013 на квартиру). В 2021 году — €3 663. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aru tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aru tn 24?
Взносы членов составили €9 520 в 2021 году и €4 460 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Aru tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €39/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Aru tn 24 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80532544; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 388 м².