Tallinn, Aru tn 28 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Aru tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; взносы без коммунальных — €1,37/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€6 008 → €6 231 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €35/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aru tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (380 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€320 — меньше месячных расходов (€421)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €0,97 (здесь €1,37) · фонд €35/m²
На той же улице: Aru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 450 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Aru tn 13 | 140 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 120 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 250 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 90 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 200 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 50 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 160 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 30 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 130 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 90 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 40 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,11 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 11 | 30 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 16 | 60 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 9 | 70 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 70 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Rukki tn 22 | 80 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Kaera tn 14 | 80 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 20 | 90 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 18 | 100 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 100 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,88 | €40 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 231 | €29 539 | €6 177 | €6 008 | +3,7% |
| Денежные средства | €2 541 | €987 | €30 498 | €29 073 | −91% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 056 | €57 987 | €5 278 | €7 905 | −36% |
| Результат года | €1 175 | −€28 445 | €903 | −€1 893 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aru tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aru tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aru tn 28?
Взносы членов составили €6 008 в 2022 году и €6 231 в 2025 году — изменение +3,7%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Aru tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €35/м².
Насколько велико товарищество Aru tn 28 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80181518; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 380 м².