Tallinn, Aru tn 22 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Aru tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 74% (€18 489 → €4 802 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aru tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 544 (2023) → €5 450 (2024), за это время ремонт на €20 391
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,49) · взносы €1,37 (здесь €0,78) · фонд €32/m²
На той же улице: Aru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 22 (это товарищество) | – | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 320 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Aru tn 13 | 30 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 60 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 120 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 50 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 70 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 90 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 30 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 130 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 40 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 80 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 130 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,29 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 22 (это товарищество) | – | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 30 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 50 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 28 | 70 m | 32 | – | €3,18 | €21 | нет | 2025 |
| Rukki tn 22 | 80 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Nisu tn 24 | 90 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | нет | 2025 |
| Nisu tn 30 | 90 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Nisu tn 32a | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 22 | 110 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 110 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 15 | 120 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,63 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 124 | €0,18 | €9 | €2 085 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 594 | €0,26 | €13 | €1 777 |
| Heakorratasud | €960 | €0,16 | €8 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €940 | €0,15 | €8 | €19 451 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €184 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €4 802 | €0,78 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 802 | €23 313 | €4 806 | €7 450 | €18 489 | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 357 | €7 357 | €7 357 | €22 229 | – | −67% |
| Расходы на ремонт | €940 | €19 451 | €960 | €3 628 | €14 811 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €5 450 | €17 544 | €11 147 | €7 418 | −27% |
| Денежные средства | €18 259 | €9 933 | €19 073 | €11 096 | €8 234 | +122% |
| Резервный капитал | €977 | €977 | €977 | €653 | €653 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 276 | €21 384 | €2 941 | €7 608 | €18 063 | −82% |
| Результат года | €1 585 | €2 135 | €1 866 | −€158 | €482 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 940 € eest ja remondifondi koguti 7 357 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aru tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aru tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aru tn 22?
Взносы членов составили €18 489 в 2021 году и €4 802 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Aru tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м².
Насколько велико товарищество Aru tn 22 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80067840; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 511 м².