Tallinn, Rukki tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +196% (2024).
Rukki tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €4,14/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 363 (€19/m², ≈ €920 на квартиру); в 2022 году — €13 072 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 392% (€3 966 → €19 514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 341 (2023) → €7 363 (2024), за это время ремонт на €15 925
- Резкий рост взносов: +196% (2024)€6 591 (2023) → €19 514 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 · взносы €1,40 (здесь €4,14) · фонд €17/m² (здесь €19)
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 1 | 30 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 50 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 5 | 30 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 6 | 50 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 60 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 100 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 180 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 190 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 220 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 220 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 240 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 310 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 270 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 300 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 310 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,41 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Nisu tn 8 | 70 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 6 | 70 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 80 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Luste tn 1 | 110 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Nisu tn 7 | 110 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 5 | 110 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Luste tn 5 | 120 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Nisu tn 9 | 120 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 120 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 3 | 120 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,28 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 807 | €0,60 | €29 | €1 116 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €782 | €0,17 | €8 | €1 643 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 925 | €3,38 | €166 | €3 832 |
| Итого | €19 514 | €4,14 | €203 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €7 363 = €19/м² ≈ €920 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 514 | €6 591 | €3 966 | ×4,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 101 | €4 709 | – | +8,3% |
| Расходы на ремонт | €15 925 | €3 832 | €1 230 | ×12,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 363 | €14 341 | €13 072 | −44% |
| Денежные средства | €7 364 | €14 442 | €13 370 | −45% |
| Резервный капитал | €1 956 | €1 956 | €1 956 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 514 | €6 078 | €4 042 | ×4,8 |
| Результат года | €0 | €513 | −€76 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukki tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €7 363 (€19/м², ≈ €920 на квартиру). В 2022 году — €13 072. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rukki tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 3?
Взносы членов составили €3 966 в 2022 году и €19 514 в 2024 году — изменение +392%. За последний год: +196% к 2023.
Как товарищество Rukki tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Rukki tn 3 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80287719; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 392 м².