Tallinn, Rukki tn 19 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Rukki tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €22 125 (€44/m², ≈ €2 213 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 990) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€11 985 → €17 976 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 990 → €22 125 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€7 232 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €4,73) · взносы €1,31 (здесь €2,95) · фонд €26/m² (здесь €44)
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 19 (это товарищество) | – | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 1 | 340 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 340 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 310 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 5 | 270 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 6 | 280 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 250 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 220 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 120 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 130 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 90 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 90 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 100 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 70 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 30 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,41 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 19 (это товарищество) | – | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 30 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 50 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 24 | 50 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 13 | 70 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Nisu tn 24 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 80 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 22 | 90 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 28 | 90 m | 32 | – | €3,18 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 90 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,01 | €32 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 125 = €44/м² ≈ €2 213 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 976 | €17 976 | €17 976 | €11 985 | +50% |
| Расходы на ремонт | €1 850 | €2 722 | €2 659 | €3 252 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 125 | €16 215 | €11 186 | €9 990 | +121% |
| Остаток кредита | €0 | €1 850 | €4 572 | €7 232 | −100% |
| Денежные средства | €28 876 | €23 165 | €17 305 | €12 172 | +137% |
| Резервный капитал | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 263 | €11 976 | €12 786 | €10 566 | +16% |
| Результат года | €5 704 | €5 910 | €5 029 | €1 196 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 850 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 125 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukki tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 125 (€44/м², ≈ €2 213 на квартиру). В 2022 году — €9 990. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rukki tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 19?
Взносы членов составили €11 985 в 2022 году и €17 976 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rukki tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €4,73/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Rukki tn 19 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80177451; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 507 м².