Tallinn, Rukki tn 20 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Rukki tn 20 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 061 (€67/m², ≈ €3 133 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 599) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 105 % (€3 085 → €6 316 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rukki tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (373 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€256 — alle kuukauden kulut (€400)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 599 → €25 061 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €2,99) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,41) · rahasto €19/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Rukki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 20 (tämä) | – | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 1 | 300 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 290 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 270 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 240 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 230 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 210 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 170 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 110 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 90 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 90 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 60 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 40 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 22 | 40 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 60 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,47 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 20 (tämä) | – | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Kaera tn 9 | 60 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 7 | 60 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 5b | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 11 | 80 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 80 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Aru tn 26 | 90 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 90 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 110 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 3 | 110 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,96 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €25 061 = €67/m² ≈ €3 133 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 316 | €6 830 | €3 085 | +105% |
| josta korjausrahasto | – | €3 283 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 424 | €4 470 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €505 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €25 061 | €20 545 | €19 599 | +28% |
| Rahavarat | €26 239 | €20 425 | €17 688 | +48% |
| Vararahasto | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 800 | €4 705 | €4 242 | +13% |
| Tilikauden tulos | €1 607 | €2 127 | −€1 157 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 424 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 061 €.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rukki tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rukki tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €25 061 (€67/m², ≈ €3 133 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 599. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rukki tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rukki tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 085 vuonna 2022 ja €6 316 vuonna 2024 — muutos +105%. Viimeisin vuosi: −7,5% vs 2023.
Miten taloyhtiö Rukki tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rukki tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80060996; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 373 m².