Tallinn, Rukki tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Rukki tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 190 (€36/m², ≈ €1 774 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 823) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €80 441 (≈ €10 055 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 76% (€3 943 → €6 954 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (395 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€505 — меньше месячных расходов (€568)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 823 → €14 190 (2022–2025)
- Кредит погашается€91 969 → €80 441 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €5,62) · взносы €1,61 (здесь €1,47) · фонд €18/m² (здесь €36)
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 80 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 60 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 50 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 5 | 40 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 7 | 50 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 60 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 160 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 150 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 190 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 190 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 200 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 280 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 230 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 270 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 270 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,41 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Luste tn 5 | 70 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Luste tn 1 | 70 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Luste tn 7 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 110 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 8 | 110 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 120 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 120 m | 8 | – | €2,36 | €53 | нет | 2025 |
| Nisu tn 6 | 120 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 130 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €2,11 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-, haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 135 | €0,45 | €22 | €2 135 |
| Koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 620 | €0,34 | €17 | €1 620 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 199 | €0,67 | €33 | €3 755 |
| Итого | €6 954 | €1,47 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 190 = €36/м² ≈ €1 774 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€80 441 остаток на конец 2025 года ≈ €10 055 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 689 ≈ €391 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €80 441 | – | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 954 | €7 510 | €4 828 | €3 943 | +76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 183 | €13 404 | €10 913 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €3 199 | €3 755 | €1 523 | €818 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 190 | €9 937 | €8 528 | €6 823 | +108% |
| Остаток кредита | €80 441 | €84 790 | €88 473 | €91 969 | −13% |
| Денежные средства | €12 483 | €8 428 | €7 787 | €6 305 | +98% |
| Резервный капитал | €505 | €505 | €505 | €505 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 813 | €7 992 | €4 752 | €3 742 | +82% |
| Результат года | €310 | −€78 | €76 | €260 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €233 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukki tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 190 (€36/м², ≈ €1 774 на квартиру). В 2022 году — €6 823. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rukki tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €80 441 (≈ €10 055 на квартиру), последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 6?
Взносы членов составили €3 943 в 2022 году и €6 954 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: −7,4% к 2024.
Как товарищество Rukki tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €5,62/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Rukki tn 6 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80315717; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 395 м².