Tallinn, Võlvi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
Võlvi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
У товарищества кредит €47 824 (≈ €664 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€39 546 → €36 582 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Talliinn, Võlvi i8, Tallinn, V õlvi 8, Tallinn, Võlvi 8, Tallinn. Võlvi 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 888 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€98 612 → €47 824 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €3,09) · взносы €1,62 (здесь €0,78) · фонд €7/m²
На той же улице: Võlvi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 8 (это товарищество) | – | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 60 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 8 (это товарищество) | – | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 60 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 70 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 110 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 110 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 110 m | 116 | – | €0,73 | – | нет | 2023 |
| Juhkentali tn 15 | 120 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 140 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 150 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 150 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Mardi tn 12 | 150 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,53 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 824 остаток на конец 2025 года ≈ €664 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 124 ≈ €1 594 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €47 824 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 582 | €35 224 | €33 915 | €39 546 | −7,5% |
| Остаток кредита | €47 824 | €65 990 | €82 694 | €98 612 | −52% |
| Денежные средства | €84 663 | €71 328 | €63 961 | €48 623 | +74% |
| Резервный капитал | €9 720 | €9 720 | €9 720 | €9 720 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 867 | €25 882 | €19 812 | €25 165 | ≈ |
| Результат года | €10 722 | €9 349 | €14 107 | €14 394 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Juhatuse aruanne 2025.a. majandustegevuse kohta.
членов: 84 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võlvi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Võlvi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 824 (≈ €664 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võlvi tn 8?
Взносы членов составили €39 546 в 2022 году и €36 582 в 2025 году — изменение −7,5%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Võlvi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Võlvi tn 8 и кто им управляет?
72 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80027289; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 888 м².