Tallinn, Juhkentali tn 20 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Juhkentali tn 20 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €218 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,56/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 946 (€49/m², ≈ €1 897 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 333). Taloyhtiöllä on lainaa €81 269 (≈ €4 063 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€17 571 → €22 828 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juhkentali tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (778 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 333 → €37 946 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€101 574 → €81 269 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €5,56) · vastikkeet €1,68 (tässä €2,44) · rahasto €9/m² (tässä €49)
Samalla kadulla: Juhkentali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 20 (tämä) | – | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 400 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 340 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 240 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 120 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 80 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 90 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 20 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 40 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 130 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 190 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 360 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 230 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 240 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 340 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 370 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,68 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 20 (tämä) | – | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 70 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 100 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 100 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 1 | 110 m | 73 | – | €1,43 | €5 | ei | 2024 |
| Liivamäe tn 3 | 120 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 120 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 130 m | 12 | – | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 170 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 180 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,64 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 772 | €1,15 | €45 | €10 470 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 056 | €1,29 | €50 | €17 300 |
| Yhteensä | €22 828 | €2,44 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Juhkentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 946 = €49/m² ≈ €1 897 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€81 269 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 063 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 937 ≈ €661 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €81 269 | Euribor + 6,00% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 828 | €27 770 | €22 386 | €17 571 | +30% |
| Korjauskulut | €12 056 | €17 300 | €12 841 | €11 091 | +8,7% |
| Korjausrahaston saldo | €37 946 | €26 049 | €19 396 | €12 333 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €81 269 | €88 712 | €95 172 | €101 574 | −20% |
| Rahavarat | €50 377 | €37 671 | €29 520 | €21 485 | +134% |
| Vararahasto | €4 386 | €3 779 | €3 171 | €2 868 | +53% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 331 | €26 553 | €22 422 | €21 240 | +5,1% |
| Tilikauden tulos | €519 | €1 241 | −€6 | −€1 356 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud aruandeaasta 01.01.2025 – 31.12.2025 kohta. Korteriühistu Juhkentali 20 on asutatud 28.
jäseniä 18 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhkentali tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €218 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juhkentali tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 946 (€49/m², ≈ €1 897 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 333.
Onko taloyhtiöllä Juhkentali tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €81 269 (≈ €4 063 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juhkentali tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 571 vuonna 2022 ja €22 828 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhkentali tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €5,56/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juhkentali tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80057623; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 778 m².