Tallinn, Staadioni tn 1 // Võistluse tn 1 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Staadioni tn 1 // Võistluse tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; взносы без коммунальных — €1,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 488 (€4/m², ≈ €294 на квартиру); в 2022 году — €16 111. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 33% (€122 760 → €82 272 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Staadioni 1, Võistluse 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 790 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,84 (здесь €1,43) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Staadioni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 1 (это товарищество) | – | 73 | – | €1,43 | €5 | нет | 2024 |
| Staadioni tn 4 | 80 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 1 (это товарищество) | – | 73 | – | €1,43 | €5 | нет | 2024 |
| Võistluse tn 3 | 100 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 110 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 110 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 120 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 130 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 150 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 150 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 160 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 180 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 190 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,94 | €1,86 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 73 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 767 | €0,29 | €19 | €18 162 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 602 | €0,22 | €14 | €13 881 |
| Heakorratööd | €27 222 | €0,47 | €31 | €26 135 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 274 | €0,23 | €15 | €38 926 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 210 | €0,04 | €3 | €1 579 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katteks | €8 908 | €0,15 | €10 | €99 | |
| Habaravi ATS süsteemi kaartistamine | €1 252 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Maamaks | €37 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €82 272 | €1,43 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €21 488 = €4,49/м² ≈ €294 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 272 | €98 782 | €122 760 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 274 | €38 926 | – | −66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 308 | €46 671 | – | −56% |
| Расходы на ремонт | €25 611 | €40 604 | €54 241 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 488 | €0 | €16 111 | +33% |
| Денежные средства | €57 886 | €57 009 | €46 369 | +25% |
| Резервный капитал | €16 399 | €16 399 | €16 399 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 646 | €96 766 | €123 308 | −34% |
| Результат года | €1 088 | €2 278 | €291 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 25 611 € eest ja remondifondi koguti 20 308 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 488 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 88 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Staadioni tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Staadioni tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €21 488 (€4,49/м², ≈ €294 на квартиру). В 2022 году — €16 111.
Есть ли у товарищества Staadioni tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Staadioni tn 1?
Взносы членов составили €122 760 в 2022 году и €82 272 в 2024 году — изменение −33%. За последний год: −17% к 2023.
Как товарищество Staadioni tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,49/м²).
Насколько велико товарищество Staadioni tn 1 и кто им управляет?
73 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80483478; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 790 м².