Tallinn, Vana-Liivamäe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vana-Liivamäe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; взносы без коммунальных — €1,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €-5 722 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€67 723 → €55 414 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Liivamäe tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 827 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €30 552
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 · взносы €1,88 (здесь €1,87) · фонд €7/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Liivamäe tn 3 (это товарищество) | – | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 50 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 50 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 70 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 80 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 80 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 100 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 110 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 110 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 120 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,88 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 333 | €0,21 | €13 | €6 065 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 318 | €0,32 | €19 | €9 152 |
| Heakorra tasud | €9 211 | €0,31 | €19 | €9 151 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 055 | €0,98 | €61 | €18 609 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 497 | €0,05 | €3 | €1 404 |
| Итого | €55 414 | €1,87 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 414 | €44 381 | €32 116 | €67 723 | −18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 055 | €18 609 | €11 046 | – | +163% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 099 | €20 104 | €21 847 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €30 552 | €20 013 | €12 338 | €48 213 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €3 827 | €3 336 | −€5 722 | – |
| Денежные средства | €2 635 | €11 671 | €10 762 | €4 019 | −34% |
| Резервный капитал | €10 707 | €10 707 | €10 707 | €10 707 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 586 | €44 832 | €32 167 | €67 760 | −16% |
| Результат года | €515 | €635 | €356 | €65 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 552 € eest ja remondifondi koguti 19 099 €.
членов: 43 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Liivamäe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,87/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Liivamäe tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — −€5 722. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Liivamäe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Liivamäe tn 3?
Взносы членов составили €67 723 в 2022 году и €55 414 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Vana-Liivamäe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Liivamäe tn 3 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80297014; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 464 м².