Tallinn, Liivamäe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +86% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Liivamäe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,69/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €9 956 (€3/m², ≈ €138 на квартиру); в 2022 году — €9 624 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €127 109 (≈ €1 765 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€106 652 → €94 477 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivamäe tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€50 667 (2024) → €94 477 (2025)
- Малый резервный капитал€5 508 — меньше месячных расходов (€7 488)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€162 079 → €127 109 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €3,69) · взносы €1,62 (здесь €2,05) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Liivamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 3 (это товарищество) | – | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 90 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 60 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 90 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 3 (это товарищество) | – | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 50 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 60 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 90 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 110 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 120 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 120 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 120 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 130 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 130 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,62 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 551 | €0,51 | €27 | €21 547 |
| Laen intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 569 | €0,14 | €8 | €9 685 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €64 357 | €1,40 | €74 | €19 435 |
| Итого | €94 477 | €2,05 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 956 = €2,59/м² ≈ €138 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€127 109 остаток на конец 2025 года ≈ €1 765 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 294 ≈ €1 108 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 294 | 4,09% | 2033-09 |
| Swedbank | €113 815 | 4,09% | 2033-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €94 477 | €50 667 | €123 978 | €106 652 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 074 | €36 074 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €64 357 | €19 435 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 956 | €7 587 | €7 653 | €9 624 | +3,4% |
| Остаток кредита | €127 109 | €139 631 | €151 016 | €162 079 | −22% |
| Денежные средства | €19 453 | €14 460 | €26 759 | €16 600 | +17% |
| Резервный капитал | €5 508 | €5 508 | €5 508 | €5 508 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €89 856 | €40 698 | €114 652 | €101 056 | −11% |
| Результат года | −€1 610 | €2 370 | €0 | €52 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Liivamäe tn 3 raamatupidamise aastaaruanne 2025. aasta kohta on koostatud kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardiga.
членов: 67 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivamäe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivamäe tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 956 (€2,59/м², ≈ €138 на квартиру). В 2022 году — €9 624. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liivamäe tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €127 109 (≈ €1 765 на квартиру), ставка 4,09%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivamäe tn 3?
Взносы членов составили €106 652 в 2022 году и €94 477 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +86% к 2024.
Как товарищество Liivamäe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €3,69/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €2,59/м²).
Насколько велико товарищество Liivamäe tn 3 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80071474; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 840 м².