Tallinn, Staadioni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 81 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Staadioni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 81 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,19/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €51 197 (€12/m², ≈ €632 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€25 510). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€45 178 → €52 044 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,82/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Staadioni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 315 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€25 510 → €51 197 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,82 (здесь €2,19) · взносы €1,84 (здесь €1,01) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Staadioni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 4 (это товарищество) | – | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 1 | 80 m | 73 | – | €1,43 | €5 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 4 (это товарищество) | – | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 60 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 80 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 90 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 100 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 130 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 140 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 140 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 170 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 180 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €1,86 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 81 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 089 | €0,19 | €10 | €8 963 |
| Heakorratasud | €18 007 | €0,35 | €19 | €17 753 | |
| Tasud üldkulude katteks | €14 412 | €0,28 | €15 | €14 131 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 278 | €0,16 | €9 | €13 114 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 258 | €0,02 | €1 | €1 260 |
| Итого | €52 044 | €1,01 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 197 = €12/м² ≈ €632 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 044 | €55 221 | €43 632 | €45 178 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 278 | €13 114 | €6 309 | – | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 289 | €18 810 | €17 289 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 536 | €14 375 | €7 658 | €12 897 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 197 | €42 186 | €38 011 | €25 510 | +101% |
| Денежные средства | €57 451 | €49 363 | €43 257 | €37 963 | +51% |
| Резервный капитал | €9 462 | €8 700 | €8 108 | €8 108 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 044 | €55 249 | €43 620 | €44 860 | +16% |
| Результат года | €66 | €64 | €120 | €358 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Staadioni tn 4 korteriühistu (80425417) 2025. a Tegevusaruanne 29.06.2017.a asutatud korteriühistu eesmärgiks on Tallinna Kesklinna linnosas asuva korterelamu Staadioni tn 4 ja selle juurde kuuluva maa (kinnistu nr 78401:116:007, EHR nr 120687190) majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 70 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Staadioni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Staadioni tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 197 (€12/м², ≈ €632 на квартиру). В 2022 году — €25 510.
Есть ли у товарищества Staadioni tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Staadioni tn 4?
Взносы членов составили €45 178 в 2022 году и €52 044 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −5,8% к 2024.
Как товарищество Staadioni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,82/м² в месяц (здесь €2,19/м² в месяц); ремонтный фонд €8,25/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Staadioni tn 4 и кто им управляет?
81 квартир. Регистрационный код 80425417; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 315 м².