Tallinn, Narva mnt 20 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Narva mnt 20 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,06/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 718 (€7/m², ≈ €511 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 940 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €130 420 (≈ €6 864 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€17 556 → €21 356 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,84/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 450 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€183 158 → €130 420 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,84 (siin €2,06) · maksed €1,47 (siin €1,23) · remondifond €15/m² (siin €7)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 20 (see ühistu) | – | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 500 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 430 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 390 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 290 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 300 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 210 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 180 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 100 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 120 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 80 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 80 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 40 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 130 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 30 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 20 (see ühistu) | – | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Raua tn 37a | 50 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 60 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 17a | 60 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 70 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 33 | 80 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Raua tn 35 | 100 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 37 | 100 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 25 | 110 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 110 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,48 | €2,73 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 041 | €0,35 | €26 | €6 372 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 333 | €0,48 | €37 | €2 710 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 982 | €0,40 | €31 | €9 398 |
| Kokku | €21 356 | €1,23 | €94 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 718 = €6,70/m² ≈ €511 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€130 420 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 864 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 133 ≈ €1 594 kuus (€84 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 480 | 3,84% | 2032-05 |
| – | €1 188 | 2,86% | 2027-05 |
| – | €6 354 | 4,25% | 2032-07 |
| – | €1 757 | 4,89% | 2033-03 |
| – | €5 354 | 3,00% | 2031-07 |
| – | €111 287 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 356 | €18 480 | €30 507 | €17 556 | +22% |
| Remondikulud | €8 333 | €2 710 | €14 190 | €4 430 | +88% |
| Remondifondi jääk | €9 718 | €10 230 | €4 424 | €10 940 | −11% |
| Laenujääk | €130 420 | €148 504 | €165 021 | €183 158 | −29% |
| Raha | €19 673 | €19 475 | €12 451 | €15 153 | +30% |
| Reservkapital | €1 501 | €1 501 | €1 501 | €1 501 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 374 | €9 082 | €20 991 | €11 333 | +27% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 16 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 718 (€6,70/m², ≈ €511 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 940. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Narva mnt 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €130 420 (≈ €6 864 korteri kohta), intress 3,78%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 556 ja 2025. aastal €21 356 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,84/m² kuus (siin €2,06/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €6,70/m²).
Kui suur on Narva mnt 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80049291; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 450 m².