Tallinn, Narva mnt 20 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Narva mnt 20 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 718 (€7/m², ≈ €511 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 940 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €130 420 (≈ €6 864 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€17 556 → €21 356 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,84/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 450 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€183 158 → €130 420 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,84 (tässä €2,06) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,23) · rahasto €15/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 20 (tämä) | – | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 500 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 430 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 390 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 290 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 300 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 210 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 180 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 100 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 120 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 80 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 80 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 40 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 130 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 30 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 20 (tämä) | – | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Raua tn 37a | 50 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 60 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 17a | 60 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 70 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 33 | 80 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Raua tn 35 | 100 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 37 | 100 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 25 | 110 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 110 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,48 | €2,73 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 041 | €0,35 | €26 | €6 372 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 333 | €0,48 | €37 | €2 710 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 982 | €0,40 | €31 | €9 398 |
| Yhteensä | €21 356 | €1,23 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 718 = €6,70/m² ≈ €511 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€130 420 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 864 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 133 ≈ €1 594 / kk (€84 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 480 | 3,84% | 2032-05 |
| – | €1 188 | 2,86% | 2027-05 |
| – | €6 354 | 4,25% | 2032-07 |
| – | €1 757 | 4,89% | 2033-03 |
| – | €5 354 | 3,00% | 2031-07 |
| – | €111 287 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 356 | €18 480 | €30 507 | €17 556 | +22% |
| Korjauskulut | €8 333 | €2 710 | €14 190 | €4 430 | +88% |
| Korjausrahaston saldo | €9 718 | €10 230 | €4 424 | €10 940 | −11% |
| Lainasaldo | €130 420 | €148 504 | €165 021 | €183 158 | −29% |
| Rahavarat | €19 673 | €19 475 | €12 451 | €15 153 | +30% |
| Vararahasto | €1 501 | €1 501 | €1 501 | €1 501 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 374 | €9 082 | €20 991 | €11 333 | +27% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 718 (€6,70/m², ≈ €511 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 940. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €130 420 (≈ €6 864 asuntoa kohden), korko 3,78%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 556 vuonna 2022 ja €21 356 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,84/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80049291; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 450 m².