Tallinn, Raua tn 8 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Raua tn 8 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €415 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,85/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €60 380 (€39/m², ≈ €3 552 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 185 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €197 367 (≈ €11 610 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€29 441 → €38 816 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 563 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€231 931 → €197 367 (2022–2025)
- Suur remondifond€39/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €4,85) · maksed €1,53 (siin €2,07) · remondifond €9/m² (siin €39)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (see ühistu) | – | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 4 | 130 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 10 | 20 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 50 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 160 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 180 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 120 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 210 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 70 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 280 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 50 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 340 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 360 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 90 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 390 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,57 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (see ühistu) | – | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua põik 3 | 40 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 60 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 80 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 80 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 80 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 120 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 120 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 120 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 130 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 130 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,19 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 148 | €0,11 | €11 | €1 319 |
| Parkimistasu | €1 303 | €0,07 | €6 | €903 | |
| Heakorratasu | €5 815 | €0,31 | €29 | €5 815 | |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 278 | €0,07 | €6 | €1 247 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 296 | €1,03 | €95 | €31 059 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 976 | €0,48 | €44 | €12 384 |
| Kokku | €38 816 | €2,07 | €190 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 380 = €39/m² ≈ €3 552 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€197 367 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 610 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 816 | €52 727 | €32 442 | €29 441 | +32% |
| Remondifondi kogutud | €29 931 | €35 793 | €18 293 | – | +64% |
| Remondikulud | €19 296 | €31 059 | €8 699 | €12 120 | +59% |
| Remondifondi jääk | €60 380 | €32 151 | €33 279 | €6 185 | ×9,8 |
| Laenujääk | €197 367 | €210 062 | €221 032 | €231 931 | −15% |
| Raha | €63 698 | €38 471 | €54 091 | €25 218 | +153% |
| Reservkapital | €8 431 | €7 461 | €5 354 | €4 253 | +98% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 816 | €41 597 | €22 441 | €24 549 | +62% |
| Aasta tulem | €2 247 | €969 | €603 | €1 101 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €415 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,07/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 380 (€39/m², ≈ €3 552 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 185. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Raua tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €197 367 (≈ €11 610 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 441 ja 2025. aastal €38 816 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Raua tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €4,85/m² kuus); remondifond €9,25/m² (siin €39/m²).
Kui suur on Raua tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80039275; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 563 m².