Tallinn, Pärnu mnt 548 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Pärnu mnt 548 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,76/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 502 (€17/m², ≈ €781 на квартиру); в 2022 году — €6 781 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €110 927 (≈ €6 933 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 58% (€20 774 → €8 709 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 548, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (750 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€131 285 → €110 927 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,76) · взносы €1,09 (здесь €0,97) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548 (это товарищество) | – | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 4 930 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 4 740 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 4 750 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 4 510 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 4 910 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 4 810 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 4 100 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 4 080 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 4 760 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 3 250 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 4 630 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 4 530 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 3 110 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 4 210 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 1 690 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,48 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548 (это товарищество) | – | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Külvi tn 9 | 220 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 230 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | нет | 2024 |
| Külvi tn 11 | 250 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Tammede pst 5 | 260 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Paplite pst 9 | 340 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 360 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 370 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 390 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | нет | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 400 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Teelise tn 6 | 420 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,04 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 502 = €17/м² ≈ €781 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€110 927 остаток на конец 2025 года ≈ €6 933 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 709 | €11 362 | €10 799 | €20 774 | −58% |
| Расходы на ремонт | €410 | €361 | €311 | €13 833 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 502 | €9 224 | €10 159 | €6 781 | +84% |
| Остаток кредита | €110 927 | €118 380 | €124 894 | €131 285 | −16% |
| Денежные средства | €10 342 | €7 300 | €8 640 | €6 141 | +68% |
| Резервный капитал | €763 | €763 | €763 | €763 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 667 | €5 788 | €4 861 | €18 687 | −75% |
| Результат года | −€239 | −€2 661 | −€1 931 | −€2 221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Pärnu mnt 548 korteriühistu (Vana-Pääsküla KÜ) haldab Pärnu mnt. 548 hoonet ja territooriumi.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 548?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 548?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 502 (€17/м², ≈ €781 на квартиру). В 2022 году — €6 781. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 548 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €110 927 (≈ €6 933 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 548?
Взносы членов составили €20 774 в 2022 году и €8 709 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 548 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,76/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 548 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80036986; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 750 м².