Tallinn, Pärnu mnt 548 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pärnu mnt 548 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,76/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 502 (€17/m², ≈ €781 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €14 575 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €110 927 (≈ €6 933 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 548, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (750 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€138 873 → €110 927 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €3,76) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,97) · rahasto €8/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548 (tämä) | – | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 4 930 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 4 740 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 4 750 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 4 510 m | 19 | – | €1,48 | €23 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 4 910 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 4 810 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 4 100 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 4 080 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 4 760 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 3 250 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 4 630 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 4 530 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 3 110 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 4 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 1 690 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,48 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548 (tämä) | – | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Külvi tn 9 | 220 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 230 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Külvi tn 11 | 250 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Tammede pst 5 | 260 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Paplite pst 9 | 340 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 360 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 370 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 390 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 400 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Teelise tn 6 | 420 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,04 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 502 = €17/m² ≈ €781 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€110 927 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 933 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 709 | €11 362 | €10 799 | €20 774 | €8 599 | ≈ |
| Korjauskulut | €410 | €361 | €311 | €13 833 | €1 275 | −68% |
| Korjausrahaston saldo | €12 502 | €9 224 | €10 159 | €6 781 | €14 575 | −14% |
| Lainasaldo | €110 927 | €118 380 | €124 894 | €131 285 | €138 873 | −20% |
| Rahavarat | €10 342 | €7 300 | €8 640 | €6 141 | €15 082 | −31% |
| Vararahasto | €763 | €763 | €763 | €763 | €763 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 667 | €5 788 | €4 861 | €18 687 | €8 068 | −42% |
| Tilikauden tulos | −€239 | −€2 661 | −€1 931 | −€2 221 | −€4 068 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Pärnu mnt 548 korteriühistu (Vana-Pääsküla KÜ) haldab Pärnu mnt. 548 hoonet ja territooriumi.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 548 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 548 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 502 (€17/m², ≈ €781 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 575. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 548 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €110 927 (≈ €6 933 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 548 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 599 vuonna 2021 ja €8 709 vuonna 2025 — muutos +1,3%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 548 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €3,76/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 548 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80036986; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 750 m².