Tallinn, Saarvahtra pst 2 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +272% (2025).
Saarvahtra pst 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; взносы без коммунальных — €5,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 438 (€5/m², ≈ €244 на квартиру); в 2022 году — €6 571 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €8 850 (≈ €885 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 894% (€1 713 → €34 162 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saarvahtra pst 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (524 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 098 (2023) → €2 438 (2025), за это время ремонт на €32 139
- Кредиты выросли€6 503 → €8 850 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +272% (2025)€9 176 (2024) → €34 162 (2025)
- Малый резервный капитал€128 — меньше месячных расходов (€2 744)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €1,04 (здесь €5,43) · фонд €14/m² (здесь €5)
На той же улице: Saarvahtra pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 2 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 60 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 380 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 2 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 40 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | нет | 2025 |
| Paplite pst 9 | 110 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Tammede pst 5 | 150 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 210 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | нет | 2024 |
| Kaali tn 1 | 280 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 300 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 330 m | 16 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Urva tn 7 | 340 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 370 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 390 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,00 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €59 | €0,01 | €0 | €56 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 214 | €0,83 | €43 | €5 287 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 202 | €4,48 | €235 | €3 097 |
| Laekumised laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €317 | €0,05 | €3 | €266 |
| Edasimüüdud teenused | €370 | €0,06 | €3 | €470 | |
| Итого | €34 162 | €5,43 | €285 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 438 = €4,65/м² ≈ €244 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 850 остаток на конец 2025 года ≈ €885 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 581 ≈ €215 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 910 | 5,63% | 2027-07 |
| – | €6 940 | 5,61% | 2030-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 162 | €9 176 | €2 173 | €1 713 | ×19,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 202 | €3 097 | €361 | – | ×78,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 248 | €888 | €879 | – | +156% |
| Расходы на ремонт | €28 572 | €3 567 | €616 | €260 | ×109,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 438 | €4 959 | €7 098 | €6 571 | −63% |
| Остаток кредита | €8 850 | €3 026 | €4 051 | €6 503 | +36% |
| Денежные средства | €3 438 | €4 762 | €7 979 | €7 104 | −52% |
| Резервный капитал | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 930 | €8 922 | €2 982 | €1 808 | ×18,2 |
| Результат года | €915 | −€11 | −€1 114 | −€174 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 572 € eest ja remondifondi koguti 2 248 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 438 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saarvahtra pst 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saarvahtra pst 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 438 (€4,65/м², ≈ €244 на квартиру). В 2022 году — €6 571. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Saarvahtra pst 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 850 (≈ €885 на квартиру), ставка 5,62%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Saarvahtra pst 2?
Взносы членов составили €1 713 в 2022 году и €34 162 в 2025 году — изменение +1 894%. За последний год: +272% к 2024.
Как товарищество Saarvahtra pst 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,65/м²).
Насколько велико товарищество Saarvahtra pst 2 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80040077; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 524 м².